ECLI:NL:RBZWB:2024:830

Rechtbank Zeeland-West-Brabant · 07-02-2024 · zaaknummer 10584265 CV EXPL 23-2120

Inhoudsindicatie

Huurprijsvermindering wegens gebreken. De gebreken die wel voldoende vaststaan (de slechte afvoer van de douche en het omhoog komende afvalwater van de bovenburen) kwalificeert de kantonrechter als een gebrek dat in het Gebrekenboek wordt aangeduid als een C M2 gebrek: “De riolering vertoont zodanige gebreken dat er terugvoer van afvalwater plaatsvindt.” Dit is een zogenaamd categorie C gebrek en daarvoor geldt dat de Huurcommissie de huurprijs maximaal tijdelijk kan verlagen tot 40% van de vastgestelde/geldende huurprijs, oftewel een maximale korting van 60%. De kantonrechter zal daarbij aansluiting zoeken, maar ziet aanleiding om niet de maximale korting toe te passen. Mede door het niet vast komen te staan van de stankoverlast is er geen sprake van een zeer ernstig gebrek. De kantonrechter oordeelt in dit geval een verlaging tot 60% van de huurprijs (een korting van 40%) passend. Wat betreft de ingangsdatum van voormelde tijdelijke verlaging overweegt de kantonrechter het volgende. Op grond van artikel 7:257 BW kan geen huurvermindering worden verlangd over een langere periode dan zes maanden, voorafgaande aan het indienen van het verzoek bij de Huurcommissie. In dit geval is dat verzoek ingediend op 26 augustus 2022. Dat betekent dat de tijdelijke huurprijsverlaging pas kan ingaan vanaf 26 februari 2022.

Rechters

In deze uitspraak zijn geen namen van rechters gepubliceerd.

Advocaten

In deze uitspraak zijn geen advocaten of gemachtigden met naam genoemd.

Gemachtigden en juristen in deze zaak

In deze uitspraak zijn geen gemachtigden of juristen met naam genoemd.