ECLI:NL:RBSGR:2011:BQ8346

Rechtbank 's-Gravenhage · 25-05-2011 · zaaknummer AWB 09/8918 WOZ

Inhoudsindicatie

Wet WOZ. Bij waardebepaling moet met op waardepeildatum aanwezig en bekend voornemen tot bouw van een school in de buurt van de woning rekening worden gehouden. Uit het taxatierapport en wat verweerder verder heeft aangevoerd, blijkt niet dat bij de bepaling van de waarde van de woning rekening is gehouden met de voorgenomen bouw van een school op korte afstand van de woning. Vaststaat dat het bouwvoornemen in de loop van 2007 bekend is geworden, dat al in 2002 een voorbereidingsbesluit is genomen en dat in december 2010 een bouwvergunning voor de school is verleend. Uit het een en ander leidt de rechtbank af dat op de waardepeildatum (1 januari 2008) de plannen tot de bouw van de school zodanig vaste vormen hadden aangenomen, dat de meestbiedende koper daarmee rekening zou houden bij de bepaling van het bedrag dat hij op de waardepeildatum, bij aanbieding ten verkoop van de woning op de voor de woning meest geschikte wijze en na de beste voorbereiding, bereid zou zijn voor de woning te besteden. Nu verweerder bij de herleiding van de waarde van de woning uit de verkoopprijzen van de in het taxatierapport genoemde vergelijkingsobjecten volledig aan de bouwplannen is voorbij gegaan, heeft hij niet aan zijn bewijslast met betrekking tot de vastgestelde waarde van de woning voldaan.

Rechters

• G.J. van Leijenhorst

Advocaten

In deze uitspraak zijn geen advocaten of gemachtigden met naam genoemd.

Partijen

• de gemeente Hillegom

  verweerder · overheid

Overheidspartijen

• de gemeente Hillegom

  verweerder

Gemachtigden en juristen in deze zaak

In deze uitspraak zijn geen gemachtigden of juristen met naam genoemd.