ECLI:NL:RBOVE:2025:5325

Rechtbank Overijssel · 26-08-2025 · zaaknummer 11617404 \ CV EXPL 25-1007

Inhoudsindicatie

Gedaagde huurt een woning van Openbaar Belang. Vanaf 1 juli 2024 heeft Openbaar Belang de huurprijs verhoogd. Gedaagde weigert de huurprijsverhoging te betalen. Openbaar Belang vordert betaling van de ontstane huurachterstand. Gedaagde meent dat zij de huurprijsverhoging niet hoeft te betalen, omdat Openbaar Belang is tekortgeschoten in de nakoming van haar verplichting richting gedaagde. Volgens gedaagde heeft Openbaar Belang sleutels van het gehuurde achtergehouden waardoor gedaagde verdachte en vervelende situaties in het gehuurde heeft meegemaakt. De kantonrechter oordeelt dat gedaagde niet bevoegd is de nakoming van haar verplichting om de huurprijsverhoging te betalen op te schorten en dat er geen sprake is van een andere wettelijke grond op basis waarvan gedaagde de huurprijsverhoging niet hoeft te betalen. Gedaagde is dus gehouden de huurachterstand te betalen en de kantonrechter wijst de vordering van Openbaar Belang toe. Naast betaling van de huurachterstand vordert Openbaar Belang ook betaling van de wettelijke rente, buitengerechtelijke incassokosten en veroordeling van gedaagde in de proceskosten. Op grond van de Europese Richtlijn oneerlijke bedingen in consumentenovereenkomsten vernietigt de kantonrechter een beding in de algemene huurvoorwaarden voor zover dit beding ziet op de buitengerechtelijke incassokosten en proceskosten, omdat dit beding oneerlijk is. Ten aanzien van de wettelijke rente blijft het beding wel in stand.

Rechters

• W.R.H. Lutjes

Advocaten

In deze uitspraak zijn geen advocaten of gemachtigden met naam genoemd.

Partijen

• [gedaagde]

  gedaagde · onbekend

Gemachtigden en juristen in deze zaak

In deze uitspraak zijn geen gemachtigden of juristen met naam genoemd.