ECLI:NL:RBOVE:2024:3145

Rechtbank Overijssel · 11-06-2024 · zaaknummer 10897123 \ CV EXPL 24-178

Inhoudsindicatie

Partij A huurt van GI Almelo BV winkelruimte aan de Woonboulevard in Almelo. Op grond van artikel 14.11 in de huurovereenkomst is partij A lid van de BWA en dient zij aan BWA contributie te betalen. Dit is een derdenbeding. De contributie kan bestaan uit een vaste vergoeding en/of een vergoeding per m². BWA vordert in conventie het onbetaald gelaten gedeelte van door haar aan partij A verstuurde contributiefacturen. Partij A betwist de verschuldigdheid van die bedragen en vordert in reconventie naar haar inzicht te veel betaalde contributie terug. De kantonrechter legt het derdenbeding uit. Daarbij kijkt de kantonrechter niet alleen naar de letterlijke tekst van het beding, maar ook naar de partijbedoeling. De kantonrechter oordeelt dat uit oogpunt van rechtszekerheid gewicht toekomt aan de letterlijke betekenis van het beding, omdat aan BWA weliswaar een recht is toegekend, maar zij geen partij is bij de huurovereenkomsten en niet betrokken is geweest bij de totstandkoming van het beding. De kantonrechter stelt vast dat partij A redelijkerwijs heeft kunnen begrijpen dat zij geen vergoeding per vierkante meter hoefde te betalen op grond van het derdenbeding. De vordering in conventie wordt daarom afgewezen. Ook de vordering in reconventie wordt afgewezen, omdat in het derdenbeding staat opgenomen dat een deel van de contributie jaarlijks vanaf 1996 wordt geïndexeerd en de in reconventie uiteengezette berekening hier niet van uitgaat.

Rechters

• H.H. de Boef

Advocaten

In deze uitspraak zijn geen advocaten of gemachtigden met naam genoemd.

Partijen

• BELANGENVERENIGING WOONBOULEVARD ALMELO

  eiser · bedrijf

Gemachtigden en juristen in deze zaak

In deze uitspraak zijn geen gemachtigden of juristen met naam genoemd.