ECLI:NL:RBOBR:2016:6710
Rechtbank Oost-Brabant · 06-12-2016 · zaaknummer 16_447
Inhoudsindicatie
WOZ. Kantoorvilla in Vught. Van het pand is een eigen actuele huurprijs beschikbaar. Uit de allonge op de huurovereenkomst blijkt dat eiseres, een stichting, een verplichting op zich heeft genomen om voor de drie resterende jaren een eenmalige som te betalen. Verweerder heeft daarmee rekening gehouden bij de bepaling van de huurwaarde en die som naar evenredigheid verdeeld. Verweerder maakt aannemelijk dat de huurwaarde niet te hoog is bepaald. Partijen gebruiken een zogenaamde bottom-up berekening voor de kapitalisatiefactor, omdat zij het er over eens zijn dat geen geschikte verkoopcijfers beschikbaar zijn rondom de waardepeildatum. De rechtbank ziet geen aanleiding om over de geschiktheid van de bottom-up-berekening als onderbouwing van een kapitalisatiefactor in dit geval anders te oordelen. Dat neemt niet weg dat een bottom-up berekening gebruik maakt van bandbreedtes, waarbij een wijziging in die bandbreedtes bij sommige onderdelen tot kleine verschuivingen, maar bij bepaalde andere onderdelen weer juist tot grote verschuivingen kan leiden voor de bepaling van de hoogte van de kapitalisatiefactor. De bottom-up methode is daarmee naar haar aard met onzekerheid omgeven, aangezien veel van de gehanteerde factoren moeten worden geschat. Verweerder maakt het gehanteerde leegstandsrisico niet aannemelijk. Verweerder telt nl. het aantal leegstaande panden in de gemeente Vught voor de bepaling van het leegstandsrisico. Deze benadering van leegstand zegt niets over de duur van de leegstand van vergelijkbare kantoorpanden. Eiseres maakt evenmin het door haar gestelde leegstandsrisico aannemelijk. De rechtbank stelt de waarde van de kantoorvilla schattenderwijs vast. Beroep gegrond.
Advocaten
In deze uitspraak zijn geen advocaten of gemachtigden met naam genoemd.
In deze zaak is een overheidspartij. De openbare publicatie koppelt een advocaat niet aan een proceszijde. Daarom staat bij de advocaat geen label "overheid" of "beide partijen": die koppeling staat niet in de bron.
Partijen
[eiseres]
eiseres · onbekend
de gemeente Vught
verweerder · overheid
Overheidspartijen
de gemeente Vught
verweerder
Gemachtigden en juristen in deze zaak
In deze uitspraak zijn geen gemachtigden of juristen met naam genoemd.
Bron: openbaar gepubliceerde uitspraak van de Rechtspraak. Wij tonen alleen de metadata en de inhoudsindicatie zoals gepubliceerd; de volledige uitspraak lees je bij de bron. Klopt er iets niet of wilt u dit niet zo? Meld het via de contactpagina.