ECLI:NL:RBOBR:2016:6253
Rechtbank Oost-Brabant · 14-11-2016 · zaaknummer 15_2970
Inhoudsindicatie
WOZ. Vier winkelpanden in Vught. Verweerder gaat bij de berekening van de huurwaarden allereerst uit van de casco-huurprijzen die zijn gerealiseerd rond de waardepeildatum. Verweerder maakt inzichtelijk dat deze casco-huurprijzen, vermeerderd dienen te worden met de gebruikelijke investeringen in een casco-object. Verweerder verzuimt echter er rekening mee te houden dat het vloeroppervlak van één ‘van de winkelpanden beduidend groter is. De huurwaarde van dat pand is wel te hoog bepaald. Verweerder slaagt er ook niet in de voor deze vier winkels gehanteerde kapitalisatiefactor aannemelijk te maken. Verweerder hanteert slechts één verkooptransactie, maar dat winkelpand is in verhuurde staat verkocht. Verweerder maakt ook niet inzichtelijk op welke wijze bij de bepaling van de kapitalisatiefactor, overeenkomstig het arrest van de HR van 25 april 2014 (ECLI:NL:HR:2014:982) rekening is gehouden met de waarderingsficties van artikel 17, tweede lid, Wet WOZ. Verweerder maakt evenmin de kapitalisatiefactor aannemelijk door middel van de bottom-up methode. Ter zitting is onder andere gebleken dat verweerders taxateur het leegstandsrisico heeft bepaald door op de dag van de taxatie het aantal leegstaande winkelpanden te tellen. Voor zover heeft verwezen naar vraaghuur- en vraagtransactieprijzen kunnen die niet gebruikt worden ter onderbouwing van de kapitalisatiefactor of de WOZ-waarde. Omdat eiseres, een BV, geen afzonderlijke een waarde voor de winkels heeft bepleit, stelt de rechtbank de waarden van de vier winkels in goede justitie vast.
Advocaten
In deze uitspraak zijn geen advocaten of gemachtigden met naam genoemd.
In deze zaak is een overheidspartij. De openbare publicatie koppelt een advocaat niet aan een proceszijde. Daarom staat bij de advocaat geen label "overheid" of "beide partijen": die koppeling staat niet in de bron.
Partijen
[eiseres]
eiseres · onbekend
de gemeente Vught
verweerder · overheid
Overheidspartijen
de gemeente Vught
verweerder
Gemachtigden en juristen in deze zaak
In deze uitspraak zijn geen gemachtigden of juristen met naam genoemd.
Bron: openbaar gepubliceerde uitspraak van de Rechtspraak. Wij tonen alleen de metadata en de inhoudsindicatie zoals gepubliceerd; de volledige uitspraak lees je bij de bron. Klopt er iets niet of wilt u dit niet zo? Meld het via de contactpagina.