ECLI:NL:RBOBR:2016:3728
Rechtbank Oost-Brabant · 14-07-2016 · zaaknummer 15 _ 6202
Inhoudsindicatie
WOZ-waarde van een groot kantoorpand in Eindhoven. Huurwaardekapitalisatie. Verweerder maakt de gehanteerde huurwaarde aannemelijk. De rechtbank oordeelt echter dat de door verweerder voor de kapitalisatiefactor gebruikte verkooptransacties niet of onvoldoende bruikbaar zijn. De verkooptransacties voldoen, gelet op ECLI:NL:HR:2014:982, niet aan de verkrijgingsfictie van artikel 17, tweede lid, van de Wet WOZ, zijn te ver van de waardepeildatum gelegen of hebben een te klein vloeroppervlak in vergelijking met het kantoorpand in geschil. De door verweerder ingebrachte bottom-up berekening onderbouwt evenmin de gehanteerde kapitalisatiefactor, omdat verweerder niet de gehanteerde percentages voor het leegstandsrisico en het opslagrisico aannemelijk maakt. Eiseres, een BV, maakt de waarde evenmin aannemelijk, zodat de rechtbank dat in goede justitie zelf doet. Beroep gegrond.
Advocaten
In deze uitspraak zijn geen advocaten of gemachtigden met naam genoemd.
In deze zaak is een overheidspartij. De openbare publicatie koppelt een advocaat niet aan een proceszijde. Daarom staat bij de advocaat geen label "overheid" of "beide partijen": die koppeling staat niet in de bron.
Partijen
[eiseres]
eiseres · onbekend
de gemeente Eindhoven
verweerder · overheid
Overheidspartijen
de gemeente Eindhoven
verweerder
Gemachtigden en juristen in deze zaak
In deze uitspraak zijn geen gemachtigden of juristen met naam genoemd.
Bron: openbaar gepubliceerde uitspraak van de Rechtspraak. Wij tonen alleen de metadata en de inhoudsindicatie zoals gepubliceerd; de volledige uitspraak lees je bij de bron. Klopt er iets niet of wilt u dit niet zo? Meld het via de contactpagina.