ECLI:NL:RBOBR:2016:1907
Rechtbank Oost-Brabant · 21-04-2016 · zaaknummer 15_1943
Inhoudsindicatie
Eiseres, een woningstichting, is eigenaar van 2890 onroerende zaken (vooral woningen maar ook zelfstandig verhuurbare garageboxen) in de gemeente Vught. Partijen hebben in onderling overleg het complete woningareaal van eiseres ingedeeld in referentiegroepen waarbij telkens één onroerende zaak (‘de voorbeeldwoning’) als representatief voor de onroerende zaken in de betreffende groep is aangemerkt. Vervolgens hebben partijen op basis van verkooptransacties de waarde van de voorbeeldwoningen bepaald. Die waardes zijn bij de rechtbank niet in geschil. Partijen houdt alleen verdeeld hoe vanuit de voorbeeldwoningen de vertaalslag gemaakt moet worden naar de onroerende zaken in de bijbehorende referentiegroep. Gelet op artikel 8:69, eerste lid, van de Awb en de uitdrukkelijke wens van partijen, heeft de rechtbank zich beperkt tot het geschilpunt dat partijen verdeeld houdt. Ten einde hun standpunten inzichtelijk te maken hebben partijen, ieder voor zich, vier voorbeeldwoningen uit het woningbestand van eiseres gekozen, waarbij de vertaalslag naar één of meer onroerende zaken uit de onderliggende referentiegroep voor de rechtbank inzichtelijk is gemaakt. De rechtbank neemt bij haar beoordeling die voorbeelden als uitgangspunt. De rechtbank ziet in de door partijen aangedragen voorbeelden geen aanleiding voor het oordeel dat verweerder is uitgegaan van een onjuiste waardeopbouw. Evenmin leiden de na hertaxatie door verweerder aangehouden eenheidsprijzen per m² en m³ in de aangedragen voorbeelden tot resultaten die, gelet op de aanwezige verschillen in objectkenmerken tussen de voorbeeldwoningen en de daarmee vergeleken onroerende zaken, niet verklaarbaar - en daarmee niet marktconform - zijn. Voor zover verweerder in twee van de door eiseres aangedragen voorbeelden bij de hertaxatie is teruggekomen van de oorspronkelijke differentiatie naar m³ afhankelijk van de grootte van het object, is daar ter zitting door verweerder een duidelijke en aannemelijke verklaring voor gegeven. Beroep ongegrond.
Advocaten
In deze uitspraak zijn geen advocaten of gemachtigden met naam genoemd.
In deze zaak is een overheidspartij. De openbare publicatie koppelt een advocaat niet aan een proceszijde. Daarom staat bij de advocaat geen label "overheid" of "beide partijen": die koppeling staat niet in de bron.
Partijen
[eiseres]
eiseres · onbekend
de gemeente Vught
verweerder · overheid
Overheidspartijen
de gemeente Vught
verweerder
Gemachtigden en juristen in deze zaak
In deze uitspraak zijn geen gemachtigden of juristen met naam genoemd.
Bron: openbaar gepubliceerde uitspraak van de Rechtspraak. Wij tonen alleen de metadata en de inhoudsindicatie zoals gepubliceerd; de volledige uitspraak lees je bij de bron. Klopt er iets niet of wilt u dit niet zo? Meld het via de contactpagina.