ECLI:NL:RBOBR:2014:7337

Rechtbank Oost-Brabant · 29-09-2014 · zaaknummer 13 _ 5561

Inhoudsindicatie

Waarde bedrijfsobject. De rechtbank ziet geen aanleiding om verweerder alsnog te laten reageren op de stelling van eiser ter zitting dat ten onrechte twee door verweerder gebruikte vergelijkingsobjecten als leegstaand zijn aangemerkt. Ter onderbouwing heeft eiser daartoe op de zitting twee aktes tot levering overgelegd. Het betrof objecten die verweerder zelf had ingebracht. Bovendien was het taxatierapport al in februari 2014 gereed, maar door verweerder pas 10 dagen voor zitting op 21 augustus 2014 naar de rechtbank gezonden. Om die reden wordt het niet aan eiser tegengeworpen dat hij pas op de zitting heeft gereageerd op dit rapport. De rechtbank volgt verder eiser in zijn stelling dat het verhuurbaar vloeroppervlakte aanmerkelijk kleiner is dan verweerder heeft berekend. Eiser heeft zijn stelling onderbouwd met een officiële NEN-meting en niet is in geschil dat het bedrijfsobject sindsdien niet is gewijzigd. Verweerder slaagt ten slotte niet in zijn bewijslast met betrekking tot de waarde omdat uit de door eiser verstrekte afschriften van de leveringsaktes volgt dat twee van de objecten niet leeg stonden. Hiermee heeft verweerder onvoldoende de gehanteerde kapitalisatiefactor aannemelijk gemaakt.. Eiser maakt evenmin de door hem bepleite waarde aannemelijk. Beroep gegrond, de rechtbank bepaalt de waarde in goede justitie.

Rechters

• Y.S. Klerk

Advocaten

In deze uitspraak zijn geen advocaten of gemachtigden met naam genoemd.

Partijen

• [eiser]

  eiser · onbekend

• de gemeente Eindhoven

  verweerder · overheid

Overheidspartijen

• de gemeente Eindhoven

  verweerder

Gemachtigden en juristen in deze zaak

In deze uitspraak zijn geen gemachtigden of juristen met naam genoemd.