ECLI:NL:RBNNE:2023:832
Rechtbank Noord-Nederland · 01-03-2023 · zaaknummer LEE 21/663
Inhoudsindicatie
WOZ. Waardering winkelpand volgens de HWK. Volgens eiseres heeft verweerder niet alle op de zaak betrekking hebbende stukken verstrekt. Eiseres betwist niet dat de waarde van de onroerende zaak via de HWK kan worden bepaald, maar zij betwist wel de daarbij door verweerder gehanteerde huurwaarde en kapitalisatiefactor. Eiseres stelt daarbij dat verweerder zowel de huurwaarde als de kapitalisatiefactor niet heeft onderbouwd. Ten aanzien van de kapitalisatiefactor voert eiseres aan dat verweerder onvoldoende rekening heeft gehouden met het leegstandsrisico, omdat dit risico voor grootschalige winkelpanden met meerdere verdiepingen hoger ligt dan het percentage waarmee verweerder rekening heeft gehouden. Ook de verminderde doelmatigheid vanwege de wanverhouding tussen de oppervlakte van de winkelruimten en de opslagruimten leidt volgens eiseres tot een hoger leegstandsrisico. Daarnaast zijn volgens eiseres niet alle verkooptransacties voldoende vergelijkbaar. Naar het oordeel van de rechtbank heeft verweerder aan het verzoek van eiseres om de op de zaak betrekking hebbende stukken te verstrekken voldaan en heeft verweerder met het taxatierapport en zijn toelichting ter zitting aannemelijk gemaakt dat de WOZ-waarde van het winkelpand niet te hoog is vastgesteld. Het beroep is ongegrond. De rechtbank wijst het verzoek van eiseres om ISV wel toe.
Advocaten
In deze uitspraak zijn geen advocaten of gemachtigden met naam genoemd.
Partijen
[eiseres]
eiseres · onbekend
Gemachtigden en juristen in deze zaak
In deze uitspraak zijn geen gemachtigden of juristen met naam genoemd.
Bron: openbaar gepubliceerde uitspraak van de Rechtspraak. Wij tonen alleen de metadata en de inhoudsindicatie zoals gepubliceerd; de volledige uitspraak lees je bij de bron. Klopt er iets niet of wilt u dit niet zo? Meld het via de contactpagina.