ECLI:NL:RBNNE:2019:5253
Rechtbank Noord-Nederland · 24-12-2019 · zaaknummer C/19/125216 / HA ZA 18-250
Inhoudsindicatie
Verkoper heeft voorafgaand aan de verkoop van een bedrijfspand als herontwikkelingslocatie aan koper niet meegedeeld dat de huurprijs lager is dan in het overgelegde huurcontract stond. De werkelijke huurprijs was een relevante eigenschap die verkoper had moeten meedelen. De zaak beantwoordt daarmee niet aan wat koper mocht verwachten. Verkoper verweert zich tegen de vordering tot schadevergoeding met een beroep op de exoneratieclausule. Uitleg van deze clausule leidt tot het oordeel dat de exoneratie ziet op iedere aansprakelijkheid en niet alleen op fysieke gebreken die verkoper niet kon kennen omdat hij de zaak zelf een periode niet heeft gebruikt. Het beroep op exoneratie is niet naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid onaanvaardbaar. Koper heeft onvoldoende gesteld voor opzet of bewuste roekeloosheid en ook onvoldoende om op grond van andere omstandigheden te oordelen dat verkoper geen beroep kan doen op de exoneratie. De rechtbank betrekt hierbij dat koper geen navraag heeft gedaan naar de huur, wat het verwijt aan verkoper minder ernstig maakt. Ook betrekt de rechtbank hierbij dat koper over de gevolgen van het verzuim niet heeft gesteld dat zij de onroerende zaak niet had gekocht als zij had geweten van de werkelijke huurprijs of een lagere koopprijs had kunnen bedingen. Bovendien staat niet al de gestelde schade in oorzakelijk verband tot de non-conformiteit. Ook weegt mee dat koper een professional is en navraag had kunnen doen naar de strekking van de exoneratie.
Rechters
Advocaten
Partijen
[gedaagde]
gedaagde · onbekend
Gemachtigden en juristen in deze zaak
In deze uitspraak zijn geen gemachtigden of juristen met naam genoemd.
Bron: openbaar gepubliceerde uitspraak van de Rechtspraak. Wij tonen alleen de metadata en de inhoudsindicatie zoals gepubliceerd; de volledige uitspraak lees je bij de bron. Klopt er iets niet of wilt u dit niet zo? Meld het via de contactpagina.