ECLI:NL:RBNHO:2025:1102

Rechtbank Noord-Holland · 11-02-2025 · zaaknummer HAA 24/2949

Inhoudsindicatie

Eiser voert aan dat verweerder onvoldoende rekening heeft gehouden met de ligging van de woning nabij een school, een restaurant en een kerk. Eiser heeft ter zitting gesteld dat er een correctie van 10 percent moet worden toegepast vanwege deze mindere ligging. De overlast die eiser ervaart bestaat uit het geluid van spelende kinderen. Ter zitting heeft verweerder nader toegelicht dat ook de vergelijkingsobjecten een specifieke ligging hebben met voor- en nadelen. De woning van eiser is een uniek pand, gelegen aan een rustige straat, waar alleen doorgaand verkeer voor fietsers mogelijk is. De nabij gelegen school wordt niet bereikt via de straat van eiser. De ingang van de school is gelegen aan de andere kant van de school, namelijk bij de [school]. De nabijgelegen kerk maakt volgens verweerder deel uit van de apostolische gemeente en heeft geen kerkklokken. Eiser heeft dit niet weersproken. De rechtbank overweegt als volgt. Aan de ligging nabij een school kan geen waarde worden toegekend. Deze ligging is namelijk een subjectief element. De waardering van de aanwezigheid van een school en het geluid van spelende kinderen zal per koper verschillen. Nu eiser niet heeft onderbouwd welke overlast hij ervaart van het restaurant en de kerk geen klokken heeft houdt de rechtbank het ervoor dat verweerder voldoende rekening heeft gehouden met de door eiser gestelde overlast. Eventuele overlast, mocht daar sprake van zijn, is bovendien verdisconteerd in de koopsom van de vergelijkingsobjecten met een vergelijkbare ligging. Deze grond slaagt niet.

Rechters

• B. van Walderveen

Advocaten

In deze uitspraak zijn geen advocaten of gemachtigden met naam genoemd.

Partijen

• [eiser]

  eiser · onbekend

• de gemeente Hoorn

  verweerder · overheid

Overheidspartijen

• de gemeente Hoorn

  verweerder

Gemachtigden en juristen in deze zaak

In deze uitspraak zijn geen gemachtigden of juristen met naam genoemd.