ECLI:NL:RBNHO:2016:11254
Rechtbank Noord-Holland · 26-09-2016 · zaaknummer C/15/247804/HA ZA 16-653
Inhoudsindicatie
Verhuurder vordert in kort geding ontruiming van woonruimte wegens voorgenomen levering van de woning na verkoop. Vordering wordt afgewezen. Niet gebleken van overeenstemming tussen verhuurder en huurder over ontruiming van het gehuurde. Er is geen sprake van een huurovereenkomst die naar zijn aard van korte duur is. Niet gebleken van schriftelijke opzegging van de huurovereenkomst. Beroep van verhuurder op de beperkende werking van de redelijkheid en billijkheid (6:248 lid 2 BW) faalt ook. Een falend beroep op artikel 7:232, lid 2, BW (naar aard van korte duur) heeft tot gevolg heeft dat van begin af aan sprake is geweest van een gewone huurovereenkomst, waarop de huurbeschermingsbepalingen van toepassing zijn. De omstandigheid dat partijen expliciet overeengekomen zouden zijn dat de huur van tijdelijke aard is, doet daar niet aan af. Verder blijkt niet van een afspraak (schriftelijk of mondeling) dat de huurovereenkomst automatisch zou eindigen bij verkoop van de woning. Gelet op het grote belang dat de wetgever heeft gehecht aan de bescherming van de huurders, kan slechts onder zeer bijzondere omstandigheden worden geoordeeld dat een huurder zich ten onrechte op zijn wettelijke huurbescherming heeft beroepen. Bezien in dat licht en mede gelet op het feit dat de Leegstandwet onder voorwaarden mogelijkheden biedt tot tijdelijke verhuur en verhuurder niet heeft gesteld, of anderszins is gebleken, dat zij daarvan geen gebruik kon maken, oordeelt de voorzieningenrechter dat niet licht de conclusie kan worden getrokken dat de bodemrechter, indien deze tot een oordeel wordt geroepen, zal beslissen dat het beroep op de huurbescherming van huurder, naar eisen van redelijkheid en billijkheid als onaanvaardbaar moet worden bestempeld.
Rechters
Advocaten
- A. Glijnis
- J. de Haan
Partijen
[eiseres]
eiseres · onbekend
[gedaagde]
gedaagde · onbekend
Gemachtigden en juristen in deze zaak
In deze uitspraak zijn geen gemachtigden of juristen met naam genoemd.
Bron: openbaar gepubliceerde uitspraak van de Rechtspraak. Wij tonen alleen de metadata en de inhoudsindicatie zoals gepubliceerd; de volledige uitspraak lees je bij de bron. Klopt er iets niet of wilt u dit niet zo? Meld het via de contactpagina.