ECLI:NL:RBNHO:2014:13253

Rechtbank Noord-Holland · 24-12-2014 · zaaknummer C-15-212911 - HA ZA 14-177

Inhoudsindicatie

Koper woning houdt de makelaar van de verkoper aansprakelijk op grond van onrechtmatige daad voor de schade die hij stelt te lijden doordat volgens hem na de levering (in 2011) is gebleken dat de totale oppervlakte van de door hem in mei 2009 gekochte woning niet een woonoppervlakte heeft van circa 125 m2 maar van slechts 108 m2. Aan de orde is de vraag of de makelaar een fout heeft gemaakt bij de berekening van de oppervlakte van de woning waarvoor hij aansprakelijk is. De tuchtrechter heeft klachten van de koper ongegrond verklaard en de rechtbank gaat in op de verhouding tussen het oordeel van de tuchtrechter en dat van de burgerlijke rechter. Daarnaast is in onderhavige casus de invoering van de “Meetinstrutie bepalen gebruiksoppervlakte woningen volgens NEN 2580” van belang, welke meetinstructie sinds 15 juni 2010 verplicht is voorgeschreven voor alle NVM-makelaars. Ten tijde van de uitgifte van de verkoopbrochure en de verkoop was die meetinstructie nog niet verplicht voorgeschreven en was “woonoppervlakte” geen eenduidig begrip. Ten tijde van de verkoop bestond geen verplichting de gehanteerde meetmethode te vermelden bij opgave van de woningoppervlakte en evenmin was destijds sprake van een vaststaande normering ten aanzien van de wijze van meting van de oppervlakte van een woning. Koper heeft onvoldoende gesteld om te kunnen oordelen dat de verkopend makelaar fouten heeft gemaakt danwel onjuiste gegevens heeft gehanteerd. Aan bewijslevering wordt niet toegekomen. De vordering van de koper wordt afgewezen

Rechters

• M.M. Kruithof

Advocaten

• C.J.J.C. Arnouts
• L. ten Velden

Partijen

• [eiser]

  eiser · onbekend

Gemachtigden en juristen in deze zaak

In deze uitspraak zijn geen gemachtigden of juristen met naam genoemd.