ECLI:NL:RBMNE:2016:6440
Rechtbank Midden-Nederland · 30-11-2016 · zaaknummer C/16/423695 / HL ZA 16-265
Inhoudsindicatie
VvE spreekt de Alliantie aan tot vergoeding van herstelkosten van onder meer de vloerbalken van een pand die verrot waren vanwege zwam- en schimmel op grond van non-conformiteit. Het gebrek is eerst in 2014 vastgesteld. De Alliantie heeft het pand in 2003 gesplitst in appartementen en verkocht. De Alliantie heeft voorafgaand aan de splitsing met de gemeente een convenant gesloten waarin is opgenomen dat het pand aan minimale kwaliteitseisen dient te voldoen. Om aan die eisen te voldoen is het pand in 2003 gerenoveerd. De VvE stelt dat het gebrek in 2003 reeds bestond en dat de voerbalken toen vervangen hadden moeten worden. De Alliantie stelt zich op het standpunt dat de VvE niet als procespartij heeft te gelden nu de vorderingen zien op non-conformiteit uit hoofde van de koopovereenkomsten met de eigenaren van de appartementen. De rechtbank oordeelt dat kwesties die de nakoming van de koopovereenkomsten met betrekking tot de appartementen van de individuele leden betreffen niet vallen onder het beheer van de gemeenschap ex artikel 5:126 BW. De rechtbank stelt vast dat in het onderhavige geval sprake is van lastgeving op basis van een “akte van cessie ter incasso”. Dat maakt dat de VvE als formele procespartij zelfstandig kan optreden. De Vve heeft tijdig geklaagd. De inhoud van het convenant tussen de gemeente en de Alliantie heeft betekenis voor de rechtsverhouding tussen de Alliantie en de kopers van de appartementen. De rechtbank neemt op basis van de door de VvE overgelegde rapporten het rechtsvermoeden aan dat het gebrek in 2003 aanwezig is en de Alliantie uit dien hoofde in beginsel schadeplichtig is. Da Alliantie wordt toegelaten tot het leveren van tegenbewijs.
Rechters
Advocaten
Gemachtigden en juristen in deze zaak
In deze uitspraak zijn geen gemachtigden of juristen met naam genoemd.
Bron: openbaar gepubliceerde uitspraak van de Rechtspraak. Wij tonen alleen de metadata en de inhoudsindicatie zoals gepubliceerd; de volledige uitspraak lees je bij de bron. Klopt er iets niet of wilt u dit niet zo? Meld het via de contactpagina.