ECLI:NL:RBMNE:2015:1369

Rechtbank Midden-Nederland · 06-01-2015 · zaaknummer UTR 13-6150

Inhoudsindicatie

Verweerder is bij het bepalen van de WOZ-waarde van een akkerbouwbedrijf met vrijstaande woning voor wat betreft de woning uitgegaan van de taxatiewijzer ‘Agrarische gebouwen’. De taxatiewijzer ‘Agrarische gebouwen’ maakt wat betreft vrijstaande woningen onderscheid tussen de archetypes ‘woning vrijstaand (luxe)’ en woning vrijstaand (eenvoudig)’. Verweerder heeft de vrijstaande woning terecht aangemerkt als luxe vrijstaande woning nu reeds op basis van foto’s van de woning kan worden geconcludeerd dat de woning niet als eenvoudig is aan te merken. Bij het bepalen van de heffingsmaatstaf voor de OZB dient de waarde van gedeelten van een onroerende zaak die in hoofdzaak tot woning dienen dan wel in hoofdzaak dienstbaar zijn aan woondoeleinden buiten aanmerking te worden gelaten. Naar het oordeel van de rechtbank heeft verweerder in dit verband ten onrechte aan de grond bij de woning geen meerwaarde toegekend ten opzichte van de grond van de rest van het akkerbouwbedrijf. Uit de omstandigheid dat in de taxatiewijzer ‘Grond bij agrarische objecten’ de staffel ‘erf met woning’ bij de eerste vierhonderd vierkante meter een hogere waarde vermeldt dan de staffel ‘erf zonder woning’ volgt dat de aanwezigheid van de woning meerwaarde vertegenwoordigt. Om die reden ligt het dan ook voor de hand om de meerwaarde aan de grond bij woning toe te rekenen.

Rechters

• T.A. de Hek

Advocaten

In deze uitspraak zijn geen advocaten of gemachtigden met naam genoemd.

Partijen

• [eiser]

  eiser · onbekend

• de gemeente Zeewolde

  verweerder · overheid

Overheidspartijen

• de gemeente Zeewolde

  verweerder

Gemachtigden en juristen in deze zaak

In deze uitspraak zijn geen gemachtigden of juristen met naam genoemd.