ECLI:NL:RBMID:2012:BX5374
Rechtbank Middelburg · 23-05-2012 · zaaknummer 227448
Inhoudsindicatie
huur woonruimte Na langdurige moeilijkheden over de huurbetaling en gebreken van de woning wordt tijdens een executiegeschil een regeling getroffen. Tegenover hervatting van de huurbetaling en het inlopen van de huurachterstand zullen afspraken worden gemaakt over het herstel van gebreken. Een deskundige stelt daarna acht werkzaamheden vast die nodig zijn om de woning op een acceptabel niveau te brengen. Verhuurder voert vijf daarvan uit, stelt dat twee daarvan voor rekening van huurder komen en erkent een niet als noodzakelijk. Huurder stelt daarop schadeclaims in. Vastgesteld wordt dat een deel van de vorderingen, hoewel niet zo geformuleerd, moet worden aangemerkt als een vordering tot huurvermindering. Deze strandt grotendeels op de vervaltermijn van art. 7:257, lid 3, BW. Omdat de werkzaamheden niet binnen de afgesproken termijn zijn uitgevoerd, is slechts een gering bedrag toewijsbaar wegens huurvermindering. Onnodige stookkosten behoeft de verhuurder niet te vergoeden, omdat hoge stookkosten bij het aangaan van de huur te verwachten waren vanwege de plaatsing van radiatoren voor een borstwering zonder enige isolatie (enkel glas). Die plaatsing is geen gebrek in de zin van art. 7:204, lid 2, BW. Smartengeld is niet toewijsbaar, omdat huurder niet in zijn persoon is aangetast. Een meer of minder sterk psychisch onbehagen of zich gekwetst voelen is onvoldoende om aan te merken als een aantasting van de persoon. Iemands gemoedsrust is zijn eigen zaak en zeer individueel bepaald. Het recht staat niet toe dat gevoelens van onbehagen en stress worden verzilverd op de enkele grond dat een onrechtmatige situatie die teweeg heeft gebracht.
Rechters
Advocaten
In deze uitspraak zijn geen advocaten of gemachtigden met naam genoemd.
Partijen
[eiser]
eiser · onbekend
[gedaagde]
gedaagde · onbekend
Gemachtigden en juristen in deze zaak
In deze uitspraak zijn geen gemachtigden of juristen met naam genoemd.
Bron: openbaar gepubliceerde uitspraak van de Rechtspraak. Wij tonen alleen de metadata en de inhoudsindicatie zoals gepubliceerd; de volledige uitspraak lees je bij de bron. Klopt er iets niet of wilt u dit niet zo? Meld het via de contactpagina.