ECLI:NL:RBLIM:2022:8096

Rechtbank Limburg · 19-10-2022 · zaaknummer 9509296 CV EXPL 21-5000

Inhoudsindicatie

Eiser had een pand in de verkoop staan en heeft een koopovereenkomst gesloten met een koper die zich vervolgens heeft beroepen op een ontbindende voorwaarde, omdat hij zijn woonhuis niet tijdig had verkocht. Eiser stelde zich op het standpunt dat deze ontbinding niet rechtsgeldig was, maar gaf de makelaar, gedaagde partij, desondanks de opdracht een nieuwe koopovereenkomst tot stand te brengen zonder ontbindende voorwaarde. De makelaar heeft niet teruggekoppeld aan eiser dat de koper wederom dezelfde ontbindende voorwaarde opgenomen wilde zien in de nieuwe koopovereenkomst en heeft koper in de waan gelaten dat hij het pand van eiser mocht afnemen als hij zijn woonhuis had verkocht. Toen deze verkoop rond was, had zich bij eiser echter al een gegadigde gemeld, die het pand uiteindelijk daadwerkelijk kocht. Het pand kon niet geleverd worden omdat de oorspronkelijke koper conservatoir beslag had laten leggen en een kort geding was gestart om alsnog levering van het pand aan hem te bewerkstelligen. Ook vorderde hij de boete van 10% van de koopsom. Eiser vordert de hierdoor veroorzaakte schade van de makelaar o.g.v. wanprestatie. Ook vordert hij de kosten die samenhangen met de aansprakelijkheidstelling van de makelaar. De makelaar ontkent te zijn tekortgeschoten in haar bemiddeling en betwist dat zij aansprakelijkheid is voor de schade. De kantonrechter oordeelt dat de makelaar aansprakelijk is voor de schade, voor zover de gevorderde kosten de dubbele redelijkheidstoets doorstaan. Volgt een gedeeltelijke toewijzing van de vordering.

Rechters

• G.M. Drenth

Advocaten

In deze uitspraak zijn geen advocaten of gemachtigden met naam genoemd.

Gemachtigden en juristen in deze zaak

In deze uitspraak zijn geen gemachtigden of juristen met naam genoemd.