ECLI:NL:RBLIM:2022:1429
Rechtbank Limburg · 25-02-2022 · zaaknummer ROE 20/3172
Inhoudsindicatie
Planschade, taxatie van de planologische verslechtering, peildatum, Netto Aanvangsrendement-methode, Discounted Cashflow berekening. Betreft beroep tegen de hoogte van de aan eiser toegekende tegemoetkoming in planschade. Na vaststelling van een nieuw bestemmingsplan zijn in het gebied maximaal twee supermarkten toegestaan. De in het pand van eiser gevestigde supermarkt heeft zich (bijna 4 jaar na de peildatum) elders gevestigd. Eiser kon daarna zijn pand niet meer als supermarkt verhuren waardoor hij minder huurinkomsten heeft ontvangen. De rechtbank is van oordeel dat verweerder mocht afgaan op het advies van de SAOZ waarin is aangegeven dat er sprake is van een planologische verslechtering doordat het voorheen bestaande exclusieve recht op gebruik van het pand als supermarkt is gewijzigd in een voorwaardelijk recht. Volgens SAOZ zou een redelijk denkend en handelend koper daardoor minder voor het object betalen. De vermindering van de waarde heeft de taxateur van de SAOZ met de Netto Aanvangsrendement methode vastgesteld. Naar het oordeel van de rechtbank is door de SAOZ geen onjuiste maatstaf aangelegd en is de inschatting van de taxateur zorgvuldig onderbouwd en niet onbegrijpelijk. In de tegentaxatie ziet de rechtbank geen aanknopingspunten voor twijfel aan de juistheid of volledigheid van het advies van de SAOZ.
Advocaten
In deze uitspraak zijn geen advocaten of gemachtigden met naam genoemd.
In deze zaak is een overheidspartij. De openbare publicatie koppelt een advocaat niet aan een proceszijde. Daarom staat bij de advocaat geen label "overheid" of "beide partijen": die koppeling staat niet in de bron.
Partijen
[eiseres]
eiseres · onbekend
het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Roermond
verweerder · overheid
Overheidspartijen
het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Roermond
verweerder
Gemachtigden en juristen in deze zaak
In deze uitspraak zijn geen gemachtigden of juristen met naam genoemd.
Bron: openbaar gepubliceerde uitspraak van de Rechtspraak. Wij tonen alleen de metadata en de inhoudsindicatie zoals gepubliceerd; de volledige uitspraak lees je bij de bron. Klopt er iets niet of wilt u dit niet zo? Meld het via de contactpagina.