ECLI:NL:RBLIM:2021:3648
Rechtbank Limburg · 21-04-2021 · zaaknummer C/03/282865 / HA ZA 20-484
Inhoudsindicatie
Koopovereenkomst woonhuis met aanhorigheden en bijgebouwen. In de koopovereenkomst is afgeweken van artikel 7:17 BW. Artikel 5.1 van de koopovereenkomst kan worden aangemerkt als een exoneratie ten gunste van de verkoper, op grond waarvan de verkoper niet instaat voor (verborgen) gebreken aan het verkochte. De koper draagt daardoor in beginsel het risico van alle gebreken. In artikel 5.2 en 5.6 van de koopovereenkomst is op die exoneratie een uitzondering gemaakt en is door de verkoper gegarandeerd dat hij instaat voor de afwezigheid van gebreken die het normaal gebruik verhinderen. Partijen zijn overeengekomen dat dit normaal gebruik ziet op het gebruik van het registergoed als woonhuis. Die overeengekomen conformiteitseis maakt dat kopers er (in beginsel) van mochten uitgaan dat het door verkoper verkochte registergoed geschikt was als woonhuis, in het bijzonder dat het woonhuis over de voor een gebruik als woning vereiste omgevings-/bouwvergunningen beschikt respectievelijk aan de relevante wettelijke voorschriften voldoet. Het ontbreken van de vereiste vergunningen is van zodanige aard dat het woonhuis, daar waar sprake is van een zodanig gebrek, niet de eigenschap beschikt die voor normaal gebruik daarvan nodig is en waarvan kopers de aanwezigheid niet behoefden te betwijfelen. Verkoper is gelet op de gegeven garantie dan ook (in beginsel) aansprakelijk voor de schade van kopers als gevolg van dit gebrek. Gebrek woonhuis is echter onvoldoende onderbouwd en wat betreft de (gebrekkige) bijgebouwen heeft verkoper terecht een beroep op artikel 5 lid 1 van de koopovereenkomst gedaan. Beroep kopers op dwaling (art. 6:228 BW) slaagt niet. Zonder een passende onderbouwing, die onvoldoende door kopers is gegeven, valt niet in te zien dat kopers, bij een juiste voorstelling over de ontbrekende vergunningen, de koopovereenkomst niet, dan wel voor een aanzienlijk lager bedrag, zouden hebben gesloten.
Rechters
Advocaten
Partijen
[gedaagde]
gedaagde · onbekend
Gemachtigden en juristen in deze zaak
In deze uitspraak zijn geen gemachtigden of juristen met naam genoemd.
Bron: openbaar gepubliceerde uitspraak van de Rechtspraak. Wij tonen alleen de metadata en de inhoudsindicatie zoals gepubliceerd; de volledige uitspraak lees je bij de bron. Klopt er iets niet of wilt u dit niet zo? Meld het via de contactpagina.