ECLI:NL:RBLIM:2019:8778
Rechtbank Limburg · 30-09-2019 · zaaknummer AWB - 17 _ 2423
Inhoudsindicatie
Aan de orde is de waardering in het kader van de Wet woz van grootschalige bouwmarkten. Niet in geschil is dat waarde moet worden bepaald door middel van de huurwaardekapitalisatiemethode. Evenmin is in geschil dat uit moet worden gegaan van het door eiseres verstrekte overzicht van betaalde huurbedragen. Over de hoogte van de kapitalisatiefactor en dan meer in het bijzonder de daaraan ten grondslag liggende herbouwwaarde, de onderhoudskosten en de vaste lasten bestaat verschil van mening. Voor het bepalen van de onderhoudskosten en de vaste lasten wordt uitgegaan van de herbouwwaarde. Partijen hebben voor het bepalen van de herbouwwaarde gebruik gemaakt van het overzicht in de taxatiewijzer. In dit overzicht worden onroerende zaken onderverdeeld in verschillende types met daaraan gekoppeld nadere omschrijvingen (de archetypes). Partijen hebben hun keuze voor de genoemde types en archetypes uit de taxatiewijzer niet van een onderbouwing hebben voorzien. De verschillende types en archetypes zijn verder niet in de taxatiewijzer gedefinieerd en ook de jurisprudentie biedt geen aanknopingspunten voor de uitleg hiervan. De rechtbank legt de archetypes daarom overeenkomstig het normale spraakgebruik uit. Naar het oordeel van de rechtbank kan een grootschalige bouwmarkt overeenkomstig het normale spraakgebruik worden gedefinieerd als een grootschalige winkel die hoofdzakelijk doe-het-zelf-producten verkoopt. Dit betekent dat voor het bepalen van de herbouwwaarde aansluiting moet worden gezocht bij het type ‘Winkel’ en het archetype ‘grootschalige detailhandelsunit’.
Advocaten
In deze uitspraak zijn geen advocaten of gemachtigden met naam genoemd.
In deze zaak is een overheidspartij. De openbare publicatie koppelt een advocaat niet aan een proceszijde. Daarom staat bij de advocaat geen label "overheid" of "beide partijen": die koppeling staat niet in de bron.
Partijen
[eiseres]
eiseres · onbekend
de gemeente Landgraaf
verweerder · overheid
Overheidspartijen
de gemeente Landgraaf
verweerder
Gemachtigden en juristen in deze zaak
In deze uitspraak zijn geen gemachtigden of juristen met naam genoemd.
Bron: openbaar gepubliceerde uitspraak van de Rechtspraak. Wij tonen alleen de metadata en de inhoudsindicatie zoals gepubliceerd; de volledige uitspraak lees je bij de bron. Klopt er iets niet of wilt u dit niet zo? Meld het via de contactpagina.