ECLI:NL:RBHAA:2011:BV0696
Rechtbank Haarlem · 16-11-2011 · zaaknummer 176757 - HA ZA 10-1770
Inhoudsindicatie
Kopers van een perceel grond gaan ervan uit dat zij op niet al te lange termijn een woonhuis zullen kunnen bouwen op het gekochte perceel. Dat blijkt anders uit te pakken. Kopers dagvaarden de verkopers, zich beroepend (onder meer) op non-conformiteit, (wederzijdse) dwaling, onvoorziene omstandigheden en onaanvaardbaarheid naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid. Daarnaast dagvaarden zij de makelaar onder meer op grond van onrechtmatige daad. Alle vorderingen worden afgewezen. In het kader van de bespreking van het beroep op non-conformiteit overweegt de rechtbank onder meer het volgende. Onderscheid moet worden gemaakt tussen (1) het geval dat partijen overeenkomen dat de verkoper een perceel zal leveren waaromtrent op het moment van juridische levering zeker is dat de gemeente (eventueel: binnen een bepaalde, afzienbare termijn) goedkeuring zal verlenen voor woningbouw en (2) het geval dat partijen overeenkomen dat de verkoper een perceel zal leveren waaromtrent zij beiden slechts inschatten dat binnen afzienbare tijd na de levering gemeentelijke goedkeuring zal worden verleend. In dat laatste geval komen partijen overeen dat de verkoper een zaak zal leveren waaraan een (mogelijk als klein ingeschat) risico kleeft dat de goedkeuring niet binnen afzienbare termijn na de levering zal rondkomen. In dat geval kan de koper, indien dit risico zich vervolgens realiseert, zich er niet op beroepen dat hij niet geleverd heeft gekregen wat partijen zijn overeengekomen. De koper had dit risico, indien hij dit niet op zich wenste te nemen, kunnen afdekken door bijvoorbeeld een uitdrukkelijke garantie te bedingen of een ontbindende voorwaarde in de overeenkomst op te laten nemen.
Advocaten
- J.W. Bloem
- N.B.F. Telders
- P.F.P. Nabben
Partijen
[eiser]
eiser · onbekend
[eiseres]
eiseres · onbekend
[gedaagde]
gedaagde · onbekend
Gemachtigden en juristen in deze zaak
In deze uitspraak zijn geen gemachtigden of juristen met naam genoemd.
Bron: openbaar gepubliceerde uitspraak van de Rechtspraak. Wij tonen alleen de metadata en de inhoudsindicatie zoals gepubliceerd; de volledige uitspraak lees je bij de bron. Klopt er iets niet of wilt u dit niet zo? Meld het via de contactpagina.