ECLI:NL:RBHAA:2011:BU3787
Rechtbank Haarlem · 27-10-2011 · zaaknummer 525974 / VV EXPL 11-235
Inhoudsindicatie
Huur bedrijfsruimte. Juridische versus economische eigendom. Artikel 7:226 BW: "Overdracht van de zaak waarop de huurovereenkomst betrekking heeft [...] door de verhuurder doen de rechten en verplichtingen van de verhuurder [...] overgaan op de verkrijger." De enkele economische overdracht, waarbij geen levering of vestiging heeft plaatsgevonden, is niet voldoende om het verhuurderschap op de economische eigenaar te laten overgegaan. Historie: In 1992 heeft gedaagde 1 met de toenmalige eigenaars van de bedrijfsruimte een huurovereenkomst gesloten. In 1994 is het verhuurderschap overgegaan op een nieuwe eigenaar. Dezelfde dag heeft de nieuwe eigenaar de economische eigendom van het pand overgedragen aan eiser in de onderhavige procedure. Eiser heeft na de overdracht aan gedaagde 1 medegedeeld op te treden als belangenbehartiger van de nieuwe eigenaar. In 2011 heeft gedaagde 1 in een procedure tegen de nieuwe eigenaar indeplaatsstelling van gedaagde 2 gevorderd. De vordering is bij verstek toegewezen. Casus: Eiser vordert in kort geding ontruiming van de bedrijfsruimte door gedaagde sub 1 omdat deze de bedrijfsruimte zonder toestemming van eiser aan een derde, gedaagde sub 2, in gebruik heeft gegeven en door gedaaagde sub 2 omdat deze zonder recht of titel het gehuurde in gebruik houdt. Eiser stelt daartoe dat het verhuurderschap in 1994 op hem is overgegaan, zodat de indeplaatsstelling niet tegen hem geldend kan worden gemaakt. De vordering wordt afgewezen, nu vooralsnog niet is gebleken dat eiser als verhuurder kan worden aangemerkt. Niet aannemelijk is derhalve dat eiser in een (eventuele) bodemprocedure enig vorderingsrecht als verhuurder jegens gedaagden geldend kan maken.
Rechters
Advocaten
In deze uitspraak zijn geen advocaten of gemachtigden met naam genoemd.
Partijen
[eiser]
eiser · onbekend
[gedaagde]
gedaagde · onbekend
Gemachtigden en juristen in deze zaak
In deze uitspraak zijn geen gemachtigden of juristen met naam genoemd.
Bron: openbaar gepubliceerde uitspraak van de Rechtspraak. Wij tonen alleen de metadata en de inhoudsindicatie zoals gepubliceerd; de volledige uitspraak lees je bij de bron. Klopt er iets niet of wilt u dit niet zo? Meld het via de contactpagina.