ECLI:NL:RBHAA:2007:BA3584

Rechtbank Haarlem · 21-03-2007 · zaaknummer 331848 / CV EXPL 06-12612

Inhoudsindicatie

Huur bedrijfsruimte. Ingevolge de huurovereenkomst is de door eiseres van gedaagde gehuurde bedrijfsruimte uitsluitend bestemd voor het vestigen van een snackbar. Het gehuurde betreft een aan gedaagde in eigendom toebehorend appartementsrecht. Ingevolge de akte van splitsing mag het gehuurde alleen als woonruimte worden gebruikt en is voor een afwijkende bestemming toestemming van de VvE vereist. Deze toestemming is niet verkregen. Op vordering van de VvE heeft de voorzieningenrechter eiseres verboden een snackbar in het gehuurde te vestigen. Eiseres vordert thans (onder andere) schadevergoeding wegens gemis van verdien- en winstcapaciteit, betaalde huur en verbouwingskosten. Gedaagde vordert (in reconventie) betaling van achterstallige huur, van een verbruikersvergoeding en van een boete wegens niet tijdige betaling van de huur. De vordering (in conventie) tot betaling van schadevergoeding wegens gemiste verdien- en winstcapaciteit wordt als onvoldoende onderbouwd afgewezen. Met betrekking tot de schadevergoeding wegens betaalde huur en verbouwingskosten dient gedaagde te bewijzen dat hij eiseres gewezen heeft op de voor de realisatie van haar plannen vereiste toestemming van de VvE en dat eiseres, wetende dat die toestemming er niet was en zonder dat er enig (reëel) zicht was op het alsnog verkrijgen van die toestemming, desniettemin met de verbouwingswerkzaamheden is begonnen. De vordering in reconventie wordt afgewezen, nu gedaagde eiseres niet het overeengekomen huurgenot heeft verschaft.

Rechters

• S.R. Mellema

Advocaten

In deze uitspraak zijn geen advocaten of gemachtigden met naam genoemd.

Partijen

• [eiseres]

  eiseres · onbekend

• [gedaagde]

  gedaagde · onbekend

Gemachtigden en juristen in deze zaak

In deze uitspraak zijn geen gemachtigden of juristen met naam genoemd.