ECLI:NL:RBGRO:2011:BU9713

Rechtbank Groningen · 14-12-2011 · zaaknummer 494459 CV EXPL 11-2754

Inhoudsindicatie

Huurzaak. Kort na het faillissement van de huurder geeft de verhuurder het verhuurde pand aan een derde in gebruik (week 1). Dit gaat buiten de curator om, maar hij ontvangt daarvan wel een bericht. De curator onderneemt op dat moment geen actie en zegt de huurovereenkomst niet op. De nieuwe gebruiker van het pand betaalt voor het gebruik de eerste 4 maanden hetzelfde bedrag per maand als de voormalige (failliete) huurder. In maand 5 komen de eigenaar van het pand en de nieuwe gebruiker overeen dat de gebruiker het pand in maand 9 zal kopen. De eigenaar geeft de nieuwe gebruiker in maand 5 tot en met 8 50% korting op het maandelijks te betalen bedrag. In die 5e maand deelt de eigenaar van het pand aan de curator mee dat er volgens haar nog steeds sprake is van een huurovereenkomst met de failliet, waarna de curator de huurovereenkomst zekerheidshalve, voor het geval deze nog mocht blijken te bestaan, alsnog tegen week 9 opzegt. De eigenaar vordert dat de curator q.q. zal worden veroordeeld om het verschil (50%) in maand 5 tot en met 8 aan haar te betalen. De kantonrechter kwalificeert de overeenkomst die de eigenaar en de nieuwe gebruiker in week 1 hebben gesloten als een huurovereenkomst. Weliswaar betekent dit niet zondermeer dat de huurovereenkomst tussen de eigenaar en de failliet daarmee is geëindigd, maar de eigenaar kan zich daar niet meer op beroepen. Zo dat wel het geval zou zijn, had de eigenaar met de curator overleg moeten voeren alvorens zij 50% korting gaf. Nu zij dat niet heeft gedaan, kan zij ook op die grond de andere 50% niet bij de curator q.q. claimen.

Rechters

• B. van den Bosch

Advocaten

• F.M. van Hasselt
• J.H. Mastenbroek
• Mr. M.L. van Essen

Gemachtigden en juristen in deze zaak

In deze uitspraak zijn geen gemachtigden of juristen met naam genoemd.