ECLI:NL:RBGRO:2010:BO3311
Rechtbank Groningen · 27-10-2010 · zaaknummer 432153 / 09-19312
Inhoudsindicatie
Ontbinding huurovereenkomst bedrijfsruimte. Huurprijsvermindering wegens achterstallig onderhoud. Art. 7:207 BW. Matiging boete. Huurovereenkomst hotel-restaurant. Gebleken is dat de huurder sinds 2002 de huur meer dan 60 keer te laat heeft betaald, waarbij overschrijdingen van de termijn met meer dan 30 dagen geen uitzondering zijn. In 2007 heeft De huurder zes keer te laat betaald. In 2008 heeft de huurder acht keer te laat betaald. Nog in 2009 heeft De huurder acht keer de huur te laat betaald, waarbij er op 17 november 2009, het uitbrengen van de dagvaarding, een huurachterstand was van meer dan vijf maanden. Geconcludeerd kan worden dat er van de zijde van de huurder sprake is van een stelselmatige wanbetaling die wanprestatie oplevert. De kantonrechter verwerpt het verweer dat de wanprestatie te gering is tegenover de gevolgen van een ontbinding om deze te rechtvaardigen. Op 5 juli 2010 heeft een gerechtelijke plaatsopneming plaatsgevonden. De kantonrechter en de griffier zijn in aanwezigheid van partijen en hun gemachtigden alle gebreken nagelopen. De kantonrechter heeft vastgesteld dat de verhuurder de gebreken heeft hersteld. In het licht van de door de huurder overgelegde foto’s en zijn eigen waarneming tijdens de bezichtiging is naar het oordeel van de kantonrechter in voldoende mate komen vast staan dat sprake is geweest van een vermindering van het huurgenot als gevolg van diverse gebreken, met name aan het houtwerk van de kozijnen en het schilderwerk van het gehuurde. De aard en omvang van de gebreken in aanmerking nemende komt de kantonrechter een huurprijs-vermindering van € 200,00 per maand redelijk voor. Hierbij neemt de kantonrechter in aanmerking dat de huurder het hotel kon blijven exploiteren en de reeds lage huurprijs van het gehuurde.
Rechters
Advocaten
- N. Hollander
- S. Wiersma
Gemachtigden en juristen in deze zaak
In deze uitspraak zijn geen gemachtigden of juristen met naam genoemd.
Bron: openbaar gepubliceerde uitspraak van de Rechtspraak. Wij tonen alleen de metadata en de inhoudsindicatie zoals gepubliceerd; de volledige uitspraak lees je bij de bron. Klopt er iets niet of wilt u dit niet zo? Meld het via de contactpagina.