ECLI:NL:RBGRO:2007:BB4843

Rechtbank Groningen · 03-10-2007 · zaaknummer 334902 VV EXPL 07-98

Inhoudsindicatie

huurrecht bedrijfsruimte / indeplaatsstelling / art. 7:307 BW Laurus heeft in kort geding gevorderd dat Fortis - vooruitlopend op een onherroepelijke beslissing op de vordering van Laurus tot indeplaatsstelling in de bodemprocedure - wordt verplicht te gehengen en te gedogen dat de beoogde nieuwe huurder, te weten Lidl Nederland GmbH, de exploitatie van de supermarkt in het gehuurde aan het Molenerf 9 te Uithuizen voor de duur van de bodemprocedure voortzet. Het gehuurde, dat thans wordt geëxploiteerd als Super de Boer, maakt deel uit van een winkelcentrum in het centrum van Uithuizen. In dat winkelcentrum is ook een Aldi gevestigd. Iets buiten het winkelcentrum is een Jumbo gevestigd; op ongeveer 200 meter afstand van het winkelcentrum bevindt zich een Albert Heijn. Bij koopovereenkomst van 11 mei 2007 heeft Laurus zeventien supermarkten, waaronder deze in Uithuizen, verkocht aan vier verschillende partijen. De vestiging in Uithuizen is verkocht aan Lidl Nederland GmbH (hierna Lidl te noemen). In de koopovereenkomst is bepaald dat de feitelijke overdracht zal plaatsvinden door middel van een indeplaatsstelling. De kantonrechter acht de vordering in kort geding toewijsbaar omdat sprake is van spoedeisendheid en niet van een onomkeerbare situatie gesproken kan worden. Weliswaar is de winkelformule van de Lidl anders dan die van Super De Boer, maar ook Lidl betreft een supermarkt en dit valt binnen de bestemmmingsbepaling van de huurovereenkomst. Nadat de kantonrechter als voorlopig oordeel heeft uitgesproken dat er sprake is van een overdracht van de supermarkt, een zwaarwichtig belang bij Laurus en Lidl voldoende waarborgen biedt voor nakoming van de huurovereenkomst, komt hij tot een belangenafweging tussen Laurus als huurder en Fortis als verhuurder. Deze valt in de omstandigheden van het geval uit in het voordeel van Laurus. Niet aannemelijk is geworden dat de vestiging van Lidl, anders dan bijvoorbeeld een C1000 (zoals Fortis heeft aangevoerd) de aantrekkingskracht het winkelcentrum nadelig zal beïnvloeden en dus nadelig zal zijn voor de waarde ervan.

Rechters

• G.J.J. Smits

Advocaten

• H.E.M. Vrolijk
• I.C.K. Mol

Gemachtigden en juristen in deze zaak

In deze uitspraak zijn geen gemachtigden of juristen met naam genoemd.