ECLI:NL:RBGRO:2007:BA7218
Rechtbank Groningen · 14-02-2007 · zaaknummer 81127 / HA ZA 05-698
Inhoudsindicatie
Klachttermijn artikel 7:23; Bodemverontreiniging naastgelegen perceel grond voor beroep op non-conformiteit? Mededelingsplicht koper? Pas als de koper, eventueel na onderzoek door een deskundige, voldoende zekerheid heeft dat de zaak niet aan de overeenkomst beantwoordt, zal hij hierover binnen bekwame tijd bij de verkoper moeten klagen. De klacht moet zodanig concreet zijn dat de verkoper daardoor de informatie krijgt die hij nodig heeft om eventuele maatregelen te treffen. In dit geval hebben koperes bij brief van 1 oktober 2004 laten weten te vermoeden dat de ondergrond van de woning ernstig verontreinigd was en hebben zij verder onderzoek naar aard, omvang en verspreiding van de verontreiniging aangekondigd. Naar het oordeel van de rechtbank hebben kopers hiermee voldoende kennisgegeven van het feit dat de geleverde woning naar hun mening niet aan de overeenkomst beantwoordde. Verkopers hebben gesteld dat kopers pas in juli 2005 melding hebben gemaakt van de vervuiling. Kennelijk zijn zij van mening dat de brief van 1 oktober 2004 niet moet worden opgevat als een klacht. De rechtbank oordeelt anders. Op de belendende percelen is geen verontreiniging aangetroffen die zodanig is dat sprake is van actuele humane, ecologische of verspreidingsrisico’s. In de mate van verontreiniging van de omgeving kan de rechtbank geen beperking van de gebruiksmogelijkheden van het perceel van kopers zien. Dit maakt dat verkopers hiervan in beginsel geen mededeling hoefden te doen aan kopers. Hierbij kan in het midden blijven of vekopers wisten of hadden moeten weten van de vervuiling in de omgeving of van het feit dat er in het verleden stortplaatsen in de omgeving zijn geweest. Dit zou anders kunnen zijn als zij wisten of moesten weten dat deze informatie voor kopers van doorslaggevende betekenis kon zijn voor hun verwachtingen omtrent het gebruik van de woning en daarmee ook voor hun beslissing tot het sluiten van de overeenkomst.
Advocaten
- E.W. van Weringh
Gemachtigden en juristen in deze zaak
In deze uitspraak zijn geen gemachtigden of juristen met naam genoemd.
Bron: openbaar gepubliceerde uitspraak van de Rechtspraak. Wij tonen alleen de metadata en de inhoudsindicatie zoals gepubliceerd; de volledige uitspraak lees je bij de bron. Klopt er iets niet of wilt u dit niet zo? Meld het via de contactpagina.