ECLI:NL:RBGEL:2018:5579
Rechtbank Gelderland · 20-12-2018 · zaaknummer AWB - 18 _ 1607
Inhoudsindicatie
WOZ. Waarde van een bioscoop in aanbouw (2016) dan wel kort na oplevering (2017). Redenen voor functionele afschrijving? Een verwijzing naar landelijke cijfers onderbouwt de gestelde economische veroudering onvoldoende. Eiseres heeft te weinig toelichting gegeven op de oorspronkelijke prognoses en heeft de gestelde gewenste bezettingsgraad niet aannemelijk gemaakt. Gewijzigd parkeerbeleid van de gemeente leidt niet tot een nadeel voor eiseres. Wel acht de rechtbank het aannemelijk dat de huidige bezettingsgraad (enigszins) achterblijft bij de verwachtingen. De situatie van de naastgelegen congresfaciliteit is hierbij mede relevant, maar eiseres heeft niet aannemelijk gemaakt dat het aantal bezoekers daarvan ook in de toekomst achter zal blijven bij de verwachtingen. Leegstand van één zaal zonder stoelen levert ook geen grond op voor een correctie, omdat niet voldoende aannemelijk is dat die zaal niet rendabel te maken is. Dat de grootste zaal slechts bij uitzondering volledig gevuld is, acht de rechtbank wel aannemelijk. Gelet op de inrichting als bioscoopzaal zijn de gebruiksmogelijkheden daarvan ook beperkt. Hiervoor is wel aannemelijk dat sprake is van structurele onderbezetting. De rechtbank stelt de functionele veroudering van de bioscoop vast op 10%.
Rechters
Advocaten
In deze uitspraak zijn geen advocaten of gemachtigden met naam genoemd.
In deze zaak is een overheidspartij. De openbare publicatie koppelt een advocaat niet aan een proceszijde. Daarom staat bij de advocaat geen label "overheid" of "beide partijen": die koppeling staat niet in de bron.
Partijen
de gemeente Nijmegen
verweerder · overheid
Overheidspartijen
de gemeente Nijmegen
verweerder
Gemachtigden en juristen in deze zaak
In deze uitspraak zijn geen gemachtigden of juristen met naam genoemd.
Bron: openbaar gepubliceerde uitspraak van de Rechtspraak. Wij tonen alleen de metadata en de inhoudsindicatie zoals gepubliceerd; de volledige uitspraak lees je bij de bron. Klopt er iets niet of wilt u dit niet zo? Meld het via de contactpagina.