ECLI:NL:RBDOR:2012:BV0728

Rechtbank Dordrecht · 10-01-2012 · zaaknummer 11/350

Inhoudsindicatie

Eerst zal de rechtbank beoordelen of verweerder met het door hem overgelegde taxatierapport en hetgeen hij overigens in het geding heeft gebracht, aan de op hem rustende bewijslast ten aanzien van de waarde van de woning heeft voldaan. Uit het taxatierapport blijkt dat daarin de waarde is bepaald door middel van de vergelijkingsmethode. Wat betreft de door verweerder gehanteerde vergelijkingsobjecten staat vast dat de verkoop van de (adres 2) een verkoop betrof welke vrij op naam was. De verkopen van de (adres 3 & 4) betreffen verkopen waarbij de kosten voor de koper waren. Partijen verschillen met elkaar van mening over de verkoop van de (adres 5). Het staat niet vast of deze verkoop vrij op naam was dan wel dat de kosten voor de koper waren. Naar het oordeel van de rechtbank is bij het toepassen van de vergelijkingsmethode van belang of sprake is van verkopen ‘vrij op naam’ dan wel ‘kosten koper’. Uit het taxatierapport blijkt niet dat de taxateur met dit onderscheid rekening heeft gehouden. Verweerder had dan ook niet zonder meer uit mogen gaan van de uitkomsten van het rapport van zijn taxateur. Voorts heeft eiser aangevoerd dat het uitzicht vanuit de woonkamer wordt ontsierd door een haag. Bij aankoop van de woning zou zijn toegezegd dat er vrij uitzicht zou komen vanuit de woonkamer. Het enkele feit dat verweerder stelt dat uit verkoopcijfers niet blijkt dat uitzicht op een taxushaag een waardedrukkend effect heeft, maakt nog niet dat dat in het onderhavige geval ook opgaat. Door eiser is nadrukkelijk aangevoerd en de rechtbank acht aannemelijk dat hij de woning heeft aangekocht uitgaande van de toezegging dat er vrij uitzicht zou bestaan vanuit de woonkamer. Dat nadien de reeds bestaande haag nog dichter is opgeschoven naar de woning van eiser wordt verder niet betwist. De taxateur van verweerder heeft met deze – ten tijde van de aankoop niet voorzienbare – gewijzigde omstandigheden ten onrechte geen rekening gehouden. Hieruit vloeit voort dat verweerder naar het oordeel van de rechtbank de in het taxatierapport bepaalde waarde van de woning van € 243.000,- niet aannemelijk heeft gemaakt.

Rechters

• O.B. Onnes

Advocaten

In deze uitspraak zijn geen advocaten of gemachtigden met naam genoemd.

Partijen

• de gemeente Cromstrijen

  verweerder · overheid

Overheidspartijen

• de gemeente Cromstrijen

  verweerder

Gemachtigden en juristen in deze zaak

In deze uitspraak zijn geen gemachtigden of juristen met naam genoemd.