ECLI:NL:RBDOR:2011:BU8244
Rechtbank Dordrecht · 11-11-2011 · zaaknummer AWB 10/1406
Inhoudsindicatie
Woz, woning, referentiepanden niet vergelijkbaar, waardeverlaging Verweerder heeft het door hem ingebrachte taxatierapport niet zonder meer ten grondslag kunnen leggen aan het bestreden besluit. Grote verschillen tussen de referentiewoningen en eisers woning qua type en inhoud. De referentiewoningen zijn alle vrijstaand. Eisers woning is door garages geschakeld met de woningen ernaast. Verder is de inhoud ervan gemiddeld 50% groter dan eisers woning en is het perceeloppervlak ervan gemiddeld 26,4% groter. De gemiddelde koopprijs van de vergelijkingsobjecten volgens het taxatierapport bedraagt 126,4% van de gemiddelde prognosewaarde van eisers woning. Deze verschillen zijn zodanig groot, dat deze de referentieobjecten minder geschikt maken voor de waardevergelijking. Hieraan doet niet af dat de taxateur in de waarde van eisers woning ook de – niet nader gespecificeerde –waardeverminderende aspecten, zoals de scheurvorming die de woning vertoont en de ligging ervan nabij een tennisbaan, heeft verdisconteerd. De door eiser voorgestane waarde voor zijn woning acht de rechtbank evenmin aannemelijk gemaakt. Eiser heeft deze waarde niet nader onderbouwd, bijvoorbeeld door overlegging van een tegentaxatierapport of een begroting van de kosten van herstel van de genoemde gebreken van de woning. De rechtbank ziet aanleiding met gebruikmaking van zijn bevoegdheid ingevolge artikel 8:72, vierde lid, van de Algemene wet bestuursrecht het geschil definitief te beslechten. Volgt waardebepaling in goede justitie.
Rechters
Advocaten
In deze uitspraak zijn geen advocaten of gemachtigden met naam genoemd.
In deze zaak is een overheidspartij. De openbare publicatie koppelt een advocaat niet aan een proceszijde. Daarom staat bij de advocaat geen label "overheid" of "beide partijen": die koppeling staat niet in de bron.
Partijen
de gemeente Binnenmaas
verweerder · overheid
Overheidspartijen
de gemeente Binnenmaas
verweerder
Gemachtigden en juristen in deze zaak
In deze uitspraak zijn geen gemachtigden of juristen met naam genoemd.
Bron: openbaar gepubliceerde uitspraak van de Rechtspraak. Wij tonen alleen de metadata en de inhoudsindicatie zoals gepubliceerd; de volledige uitspraak lees je bij de bron. Klopt er iets niet of wilt u dit niet zo? Meld het via de contactpagina.