ECLI:NL:RBDOR:2011:BQ4014
Rechtbank Dordrecht · 01-03-2011 · zaaknummer 09/1066 en 10/140
Inhoudsindicatie
WOZ-waarde. Specifieke vergelijkingsmethode. Twee gediplomeerde WOZ-taxateurs. Zowel verweerder als eiser hebben ter onderbouwing van de door hen voorgestane waarde een taxatierapport ingebracht dat is opgesteld door een gediplomeerd WOZ-taxateur, gebaseerd op wat kan worden aangeduid als de geconcretiseerde of specifieke vergelijkingsmethode. Volgens deze methode raamt de taxateur de waarde van het te waarderen object op basis van een vergelijking van de kenmerkende eigenschappen daarvan met die van specifieke referentieobjecten in relatie tot de marktgegevens van die referentieobjecten. Indien beide partijen op die wijze invulling hebben gegeven aan hetgeen hen op de voet van de Wet WOZ vrij staat aan bewijsmiddelen in te brengen kan aan het rapport dat als laatste is opgemaakt in beginsel slechts doorslaggevende betekenis toekomen ten opzichte van het eerder opgemaakte rapport, indien daarin voldoende specifiek wordt ingegaan op alle referentieobjecten volgens dat eerdere rapport. Dit volgt uit de aard van de specifieke vergelijkingsmethode, derhalve ongeacht of de betrokken taxateurs binnen die methode een (deels) verschillende waarderingsmethodiek toepassen. Verder mag aan een rapport dat is gebaseerd op de specifieke vergelijkingsmethode met het doel achteraf de waarde te bepalen van een object op een peildatum, in beginsel de eis worden gesteld dat zowel objecten in de vergelijking worden betrokken waarvan de transactiedata liggen vóór de peildatum als objecten waarvan de transactiedata liggen ná de peildatum, vooropgesteld dat daarvoor voldoende geschikte vergelijkingsobjecten voorhanden zijn.
Rechters
Advocaten
In deze uitspraak zijn geen advocaten of gemachtigden met naam genoemd.
In deze zaak is een overheidspartij. De openbare publicatie koppelt een advocaat niet aan een proceszijde. Daarom staat bij de advocaat geen label "overheid" of "beide partijen": die koppeling staat niet in de bron.
Partijen
de gemeente Hardinxveld-Giessendam
verweerder · overheid
Overheidspartijen
de gemeente Hardinxveld-Giessendam
verweerder
Gemachtigden en juristen in deze zaak
In deze uitspraak zijn geen gemachtigden of juristen met naam genoemd.
Bron: openbaar gepubliceerde uitspraak van de Rechtspraak. Wij tonen alleen de metadata en de inhoudsindicatie zoals gepubliceerd; de volledige uitspraak lees je bij de bron. Klopt er iets niet of wilt u dit niet zo? Meld het via de contactpagina.