ECLI:NL:RBDOR:2009:BL9404
Rechtbank Dordrecht · 20-11-2009 · zaaknummer AWB 07/1088
Inhoudsindicatie
De rechtbank is van oordeel dat verweerder met het door hem overgelegde taxatierapport en de hierop gegeven toelichting niet in de op hem rustende bewijslast is geslaagd. De in het taxatierapport opgevoerde vergelijkingspanden liggen niet, zoals eisers woning, naast een bedrijf dat stelselmatig de (milieu)regels overtreedt en daarmee (ernstige) overlast veroorzaakt. Een potentiële koper van de woning zal met de te verwachten overlast rekening zal houden. Verweerder had deze overlast dan ook in de vastgestelde waarde dienen te verdisconteren. Voor zover verweerder stelt dat dit is gebeurd door middel van het toekennen van een factor 1 (zeer slecht) voor de ligging, acht de rechtbank niet aannemelijk gemaakt dat met het toekennen van deze liggingsfactor de waardevermindering van het object als gevolg van de ligging naast het desbetreffende bedrijf voldoende tot uitdrukking is gebracht. Ook overigens heeft het taxatierapport van verweerder de rechtbank niet van de juistheid van de vastgestelde waarde kunnen overtuigen. Ten aanzien van het perceel van eisers object is onderscheid gemaakt tussen aan de woning toe te rekenen grond en ‘overige grond’, die naar een lagere waarde is gewaardeerd. Een dergelijke benadering is niet bij de referentiepanden toegepast. Dit zou tot andere waarden hebben geleid dan die thans door verweerder zijn berekend. Eiser is er vervolgens niet in geslaagd de door hem verdedigde waarde van nihil aannemelijk te maken. Derhalve bepaalt de rechtbank, alle feiten en omstandigheden afwegende, de waarde van de woning op de waardepeildatum in goede justitie op €(...). De rechtbank gaat hierbij uit van de verkoop van de referentiewoning X te Y. Deze woning is voor wat betreft de ligging nog het best vergelijkbaar met de woning van eiser en is op [datum] verkocht voor €(...). Beroep gegrond.
Rechters
Advocaten
In deze uitspraak zijn geen advocaten of gemachtigden met naam genoemd.
In deze zaak is een overheidspartij. De openbare publicatie koppelt een advocaat niet aan een proceszijde. Daarom staat bij de advocaat geen label "overheid" of "beide partijen": die koppeling staat niet in de bron.
Partijen
De heffingsambtenaar van de gemeente Liesveld
verweerder · overheid
[eiser]
eiser · onbekend
Overheidspartijen
De heffingsambtenaar van de gemeente Liesveld
verweerder
Gemachtigden en juristen in deze zaak
In deze uitspraak zijn geen gemachtigden of juristen met naam genoemd.
Bron: openbaar gepubliceerde uitspraak van de Rechtspraak. Wij tonen alleen de metadata en de inhoudsindicatie zoals gepubliceerd; de volledige uitspraak lees je bij de bron. Klopt er iets niet of wilt u dit niet zo? Meld het via de contactpagina.