ECLI:NL:RBDOR:2008:BC5986

Rechtbank Dordrecht · 29-02-2008 · zaaknummer AWB 06/1309

Inhoudsindicatie

Bedrijfspand. Huurwaardekapitalisatie. Verweerder heeft bij de waardebepaling met name mogen uitgaan van het kort na de peildatum gerealiseerde eigen aankoopbedrag van € 998.316,-. Hetgeen eiser daartegen heeft betoogd leidt naar het oordeel van de rechtbank niet tot de overtuiging dat dit geen marktconforme prijs is geweest. Het transactiebedrag is tot stand gekomen tussen twee onafhankelijk van elkaar staande partijen. Van een significante afwijking van de markttrend op of rond de peildatum is de rechtbank, gelet ook op de referentieverkopen, niet gebleken. Latere ontwikkelingen, zoals het verlagen van de huurprijs en een in 2007 feitelijk gerealiseerde huurprijs van € 72.000,-, kunnen niet bij de bepaling van de waarde op of rond de peildatum van 1 januari 2003 worden betrokken. De eerdere verlaging na bezwaar van de WOZ-waarde voor het belastingjaar 2004 kan niet tot het oordeel leiden dat verweerder de waarde thans te hoog heeft vastgesteld. De destijds vastgestelde waarde van € 814.000,- is weliswaar gebaseerd op het op 16 juni 2003 gerealiseerde aankoopbedrag, doch herleid naar de waardepeildatum van 1 januari 1999. De thans in geding zijnde waarde is de waarde herleid naar de peildatum van 1 januari 2003. Beroep ongegrond.

Rechters

• M.A.C. Prins

Advocaten

• J.A. Visser

Partijen

• de gemeente Dordrecht

  verweerder · overheid

Overheidspartijen

• de gemeente Dordrecht

  verweerder

Gemachtigden en juristen in deze zaak

In deze uitspraak zijn geen gemachtigden of juristen met naam genoemd.