ECLI:NL:RBDHA:2016:15537
Rechtbank Den Haag · 07-12-2016 · zaaknummer 5038347 \ CV EXPL 16-2635
Inhoudsindicatie
La Riva Real Estate – De Jutters B.V. 5038347/EJ VERZ 16-2635 Opzegging huurovereenkomst bedrijfsruimte. Partijen hebben overleg gevoerd over een verdere verlenging van de huurovereenkomst. De nadere overeenkomst voor de duur van een jaar is vastgelegd in een allonge bij de huurovereenkomst, waarbij voor de overige bepalingen is verwezen naar de voorwaarden van de oorspronkelijke huurovereenkomst. Na opzegging van deze nadere overeenkomst door de huurder zijn partijen verdeeld over de vraag wanneer de huurovereenkomst is geëindigd. Verhuurder stelt zich op het standpunt dat de overeenkomst in de allonge als een onderdeel van de eerdere huurovereenkomst beschouwd dient te worden en vordert schade wegens derving huurpenningen. Naar haar oordeel is de huurovereenkomst niet tijdig opgezegd en is deze volgens de bepalingen van de oude huurovereenkomst met vijf jaar verlengd. Huurder voert het verweer dat de huurovereenkomst van rechtswege is geëindigd door het verstrijken van de overeengekomen duur van de overeenkomst in de allonge, daar deze als een op zichzelf staande overeenkomst voor bepaalde tijd dient te worden beschouwd. De kantonrechter oordeelt dat de allonge in dit geval dient te worden gezien als een aanvulling op de al tussen partijen bestaande huurovereenkomst, zodat de bepalingen van de oorspronkelijke huurovereenkomst van kracht zijn gebleven, en dat huurder de huurovereenkomst met inachtneming van de daarin bepaalde termijn van 6 maanden niet tijdig heeft opgezegd. Vervolgens gaat het om de vraag of het in de gegeven omstandigheden naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid onaanvaardbaar is, dat verhuurder zich beroept op de langere opzegtermijn van zes maanden (artikel 6:248 lid 2 BW). Na afweging van de belangen van verhuurder en huurder komt de kantonrechter tot het oordeel dat deze vraag bevestigend moet worden beantwoord en concludeert dat de huurovereenkomst na afloop van een jaar is geëindigd. De vorderingen van verhuurder worden afgewezen.
Rechters
Advocaten
In deze uitspraak zijn geen advocaten of gemachtigden met naam genoemd.
Gemachtigden en juristen in deze zaak
In deze uitspraak zijn geen gemachtigden of juristen met naam genoemd.
Bron: openbaar gepubliceerde uitspraak van de Rechtspraak. Wij tonen alleen de metadata en de inhoudsindicatie zoals gepubliceerd; de volledige uitspraak lees je bij de bron. Klopt er iets niet of wilt u dit niet zo? Meld het via de contactpagina.