ECLI:NL:RBDHA:2015:4220
Rechtbank Den Haag · 02-04-2015 · zaaknummer AWB - 14 _ 7672
Inhoudsindicatie
Huurwaardekapitalisatiemethode. Bij de kapitalisatiefactor van 7,2 is een risico opslag van 5 % en een leegstandsrisico van 30 % gehanteerd. Uit de van toepassing zijnde “Taxatiewijzer en kengetallen DEEL 24” komt naar voren dat de risico opslagen gemiddeld toenemen naar mate de kwaliteit van de locatie en van het vastgoed afnemen. Verweerder heeft niet aannemelijk gemaakt dat hij met de risico opslag van 5 % voldoende rekening heeft gehouden met de mindere staat van de onroerende zaak. Het leegstandsrisico is niet te laag vastgesteld. Eiseres heeft de door haar bepleite risico opslag van 8% niet althans onvoldoende onderbouwd aan de hand van marktgegevens op grond waarvan geconcludeerd moet worden dat er meer dan beperkt afgeweken moet worden van de risico opslagen zoals vermeld in Normblad WOZ-taxatierapport huurwaardekapitalisatiemethode. Dit geldt eveneens voor het door eiseres bepleite leegstandspercentage. Bovendien volgt uit het standpunt van eiseres dat zij de factor leegstand zowel in het leegstandsrisico als in de risico opslag meeneemt. Hierdoor heeft eiseres de door haar vastgestelde kapitalisatiefactor te laag berekend en heeft zij gelet daarop de door haar bepleite waarde van de onroerende zaak evenmin aannemelijk gemaakt. De rechtbank heeft de waarde in goede justitie bepaald.
Rechters
Advocaten
In deze uitspraak zijn geen advocaten of gemachtigden met naam genoemd.
Partijen
[eiseres]
eiseres · onbekend
Gemachtigden en juristen in deze zaak
In deze uitspraak zijn geen gemachtigden of juristen met naam genoemd.
Bron: openbaar gepubliceerde uitspraak van de Rechtspraak. Wij tonen alleen de metadata en de inhoudsindicatie zoals gepubliceerd; de volledige uitspraak lees je bij de bron. Klopt er iets niet of wilt u dit niet zo? Meld het via de contactpagina.