ECLI:NL:RBARN:2012:BY1683

Rechtbank Arnhem · 08-10-2012 · zaaknummer 787090 CV Expl. 11-11143

Inhoudsindicatie

Huurovereenkomst. Verdeelsleutel onderhoudskosten. Contractuele boetes. Verhuurder vordert onderhoudskosten over de jaren 2005 tot en met 2010. Verhuurder heeft de door huurder gestelde bankgarantie uitgewonnen en vordert in de procedure tevens een (hoge) boete omdat huurder heeft nagelaten een nieuwe bankgarantie te stellen. Hoewel de kantonrechter oordeelt dat verhuurder gerechtigd was om de bankgarantie uit te winnen, wordt de gevorderde boete wegens het niet stellen van een nieuwe bankgarantie gematigd tot nihil. Daartoe wordt als volgt overwogen. Verhuurder zich niet heeft gehouden aan de van toepassing zijnde bepaling dat de verhuurder elk jaar een rubrieksgewijs overzicht van de kosten van leveringen en diensten dient te verstrekken, met de melding van de wijze van berekening daarvan en van het aandeel van huurder in die kosten. Door deze handelswijze is huurder in een nadeliger positie gebracht, omdat het voor haar thans moeilijk, zo niet onmogelijk is, om na te gaan of de kosten terecht in rekening zijn gebracht. Door pas jaren later een eindafrekening op te stellen heeft verhuurder het over zich afgeroepen dat er daarover discussie zou ontstaan. Verhuurder vordert daarnaast nog een boete, omdat huurder haar betalingsverplichting jegens verhuurder niet correct is nagekomen. Ook deze boete wordt - op grond van dezelfde redenering - gematigd tot nihil.

Rechters

• B.J. Engberts

Advocaten

In deze uitspraak zijn geen advocaten of gemachtigden met naam genoemd.

Gemachtigden en juristen in deze zaak

In deze uitspraak zijn geen gemachtigden of juristen met naam genoemd.