ECLI:NL:RBARN:2007:BA9517

Rechtbank Arnhem · 13-07-2007 · zaaknummer 445951\CV EXPL 06-3113

Inhoudsindicatie

Huur van woonruimte; verboden onderverhuur. Verhuurder biedt huurders door middel van een Sociaal Plan vergoeding aan voor de gevolgen van sanering van de wijk en sloop van hun woning. Vraag of de huurder die nadat hem dit aanbod is gedaan, wordt betrapt op onderverhuur in strijd met een verbod in de huurovereenkomst, zijn aanspraken uit het Sociaal Plan heeft verspeeld. Het Sociaal Plan moet worden gekarakteriseerd als een aanbod, dat voldoende bepaald is en waaruit blijkt van de wil van de verhuurder om in geval van aanvaarding gebonden te zijn. Van enig voorbehoud in de zin dat nadere onderhandelingen of feitelijke handelingen nodig zijn om de regeling voor de huurder in werking te doen treden blijkt daarin niet; ook wordt geen reactie van hem gevraagd. Hieruit en uit de stellige tekst van de brief met bijlagen volgt dat het aanbod onherroepelijk was. De verhuurder heeft dan ook uit het stilzwijgen van de huurder moeten afleiden dat zijn aanbod was aanvaard. Huurder heeft de gestelde overtreding van het verbod tot onderverhuur gemotiveerd betwist. Indien het Sociaal Plan moet worden beschouwd als aanvulling op en uitbreiding van de huurovereenkomst geldt dat, mede in het licht van de naderende sanering van de wijk en de daarmee verband houdende sloop van de woning van de huurder en zijn gedwongen vertrek, de gestelde overtredingen van de huurvoorwaarden, ook als deze zouden komen vast te staan, van zodanig geringe betekenis waren dat ontbinding van de huurovereenkomst daardoor niet wordt gerechtvaardigd. Vordering van de huurder tot veroordeling van verhuurder tot nakoming van het Sociaal plan toegewezen.

Rechters

• B.P.M. Weusten

Advocaten

In deze uitspraak zijn geen advocaten of gemachtigden met naam genoemd.

Gemachtigden en juristen in deze zaak

In deze uitspraak zijn geen gemachtigden of juristen met naam genoemd.