ECLI:NL:RBAMS:2025:5033

Rechtbank Amsterdam · 15-07-2025 · zaaknummer 11655470 \ CV EXPL 25-6114

Inhoudsindicatie

Huurrecht woonruimte. Ambtshalve toetsing. Schrapping oneerlijke bedingen. Vervolg op ECLI:NL:RBAMS:2024:3292. De huurovereenkomst tussen partijen bevat een oneerlijk BIK-beding. Ymere heeft gesteld dat zij aan al haar huurders een e-mail heeft gestuurd, die in de kern strekt tot schrapping van alle oneerlijke incassobedingen, proceskostenbedingen, rentebedingen en boetebedingen in de huurovereenkomsten en/of algemene voorwaarden van alle huurders van eiseres. Het aanbod van eiseres zoals vervat in deze e-mail heeft als gevolg dat het doel van de Richtlijn - die strekt ter bescherming van de consument en erop gericht is oneerlijke bedingen uit overeenkomsten te verwijderen - wordt bereikt. Er is daarom aanleiding om te oordelen dat als gedaagde binnen de gegeven reactietermijn niet reageert, het redelijk is om ondanks het bestaan van een oneerlijk beding in de overeenkomst/voorwaarden terug te vallen op de Nederlandse wetgeving. In het onderhavige geval leidt dit echter niet tot toewijzing van de vordering met betrekking tot buitengerechtelijke incassokosten, omdat de 14-dagenbrief dateert van ruim vóórdat Ymere gedaagde heeft aangeschreven met betrekking tot de schrapping van oneerlijke bedingen in de huurvoorwaarden. Gesteld noch gebleken is dat Ymere ná 25 december 2024 (het moment dat zij weer kon terugvallen op de Nederlandse wetgeving) nog een 14-dagenbrief aan gedaagde heeft gestuurd die aan alle wettelijke eisen voldoet.

Rechters

• C.W. Inden

Advocaten

In deze uitspraak zijn geen advocaten of gemachtigden met naam genoemd.

Partijen

• [gedaagde]

  gedaagde · onbekend

Gemachtigden en juristen in deze zaak

In deze uitspraak zijn geen gemachtigden of juristen met naam genoemd.