ECLI:NL:RBAMS:2017:5892
Rechtbank Amsterdam · 02-08-2017 · zaaknummer AMS 16/2822
Inhoudsindicatie
WOZ-waarden woontoren met 229 appartementen. Waardepeildatum 1 januari 2014 en toestandsdatum 1 januari 2015. De rechtbank heeft allereerst geoordeeld dat met de wijziging van artikel 29 van de Wet WOZ per 1 oktober 2015 en de onmiddellijke werking daarvan, eiseres procesbelang heeft nu zij hogere WOZ-waarden bepleit. Omdat hogere WOZ-waarden mogelijk van invloed kunnen zijn op de huurprijzen van woningen, zijn de huurders met toepassing van artikel 8:26 van de Awb in de gelegenheid gesteld als partij aan het geding deel te nemen. Niet in geschil is dat bij het vaststellen van de WOZ-waarden uitgegaan dient te worden van de toestandsdatum, omdat de woningen pas in de loop van 2014 zijn opgeleverd. Verweerder heeft terecht bij vaststelling van de waarden de vergelijkingsmethode gehanteerd. In beroep heeft verweerder geconcludeerd tot hogere WOZ-waarden. De daarbij door verweerder gehanteerde vergelijkingsobjecten zijn naar het oordeel van de rechtbank goed vergelijkbaar, maar omdat in het geheel niet is gespecificeerd en onderbouwd in hoeverre de afwerkingsniveaus van de vergelijkingsobjecten beter zijn die van de objecten van eiseres, heeft verweerder de lagere WOZ-waarden van de objecten in vergelijking tot de vergelijkingsobjecten niet aannemelijk gemaakt. Eiseres heeft de door haar voorgestane waarden evenmin aannemelijk gemaakt, nu zij uitgaat van een andere dan de in de jurisprudentie geaccepteerde methode van erfpachtcorrectie. De rechtbank stelt de WOZ-waarden schattenderwijs zelf vast. Beroep gegrond.
Advocaten
In deze uitspraak zijn geen advocaten of gemachtigden met naam genoemd.
In deze zaak is een overheidspartij. De openbare publicatie koppelt een advocaat niet aan een proceszijde. Daarom staat bij de advocaat geen label "overheid" of "beide partijen": die koppeling staat niet in de bron.
Partijen
[belanghebbende]
belanghebbende · onbekend
de gemeente Amsterdam
verweerder · overheid
Overheidspartijen
de gemeente Amsterdam
verweerder
Gemachtigden en juristen in deze zaak
In deze uitspraak zijn geen gemachtigden of juristen met naam genoemd.
Bron: openbaar gepubliceerde uitspraak van de Rechtspraak. Wij tonen alleen de metadata en de inhoudsindicatie zoals gepubliceerd; de volledige uitspraak lees je bij de bron. Klopt er iets niet of wilt u dit niet zo? Meld het via de contactpagina.