ECLI:NL:RBAMS:2016:4771

Rechtbank Amsterdam · 02-08-2016 · zaaknummer CV EXPL 16-5737

Inhoudsindicatie

Huurrecht woonruimte. Bemiddelingscourtage terecht, geen onredelijk voordeel. Eiser zocht vanuit het buitenland tijdelijke woonruimte in Nederland. Tussen partijen is een bemiddelingsovereenkomst tot stand gekomen. De vraag of sprake is van het dienen van twee heren door gedaagde wordt in het onderhavige geval ontkennend beantwoord. Of een bemiddelingsovereenkomst bestond tussen gedaagde en de verhuurder is van belang dat de woning op de website www.netherlandsrentals.net van gedaagde als te huur werd vermeld. Verwezen wordt naar het arrest van de Hoge Raad van 16 oktober 2015 (ECLI:NL:HR:2015:3099). Uit de stellingen van gedaagde blijkt niet expliciet of hij de verhuurder en eiser niet van elkaar afschermde en het hen dus niet onmogelijk maakte om met elkaar in contact te treden om over de totstandkoming van een huurovereenkomst te onderhandelen. Wel heeft hij naar voren gebracht dat hij woonruimtes, die door verhuurders elders op het internet te huur worden aangeboden met copy-paste op zijn website vermeldt om klanten aan te trekken ten einde voor hen te bemiddelen bij het aangaan van een huurovereenkomst met betrekking tot die woonruimte. Contact met de verhuurder heeft hij niet gehad en de verhuurder heeft daar dus ook geen toestemming voor gegeven. Eiser heeft dat niet weersproken. Uitgesloten kan dus worden dat de verhuurder daartoe opdracht heeft gegeven of dat expliciet heeft goed gevonden. Nu evenmin is gesteld of gebleken dat de verhuurder wist dat de woonruimte als te huur op de website van gedaagde stond vermeld, kan zelfs niet van stilzwijgend goedvinden van de verhuurder worden uitgegaan. Eiser heeft evenmin weersproken dat de woning niet alleen via de website van gedaagde te huur werd aangeboden, maar ook elders door hem op het internet als te huren woonruimte gevonden had kunnen worden. Derhalve doet zich niet de situatie voor waarin gedaagde als (aspirant) huurder in een positie wordt gebracht waarin hem praktisch geen andere mogelijkheid ten dienste staat dan de bemiddeling van gedaagde te accepteren bij de totstandkoming van de beoogde huurovereenkomst, en dus ook de verschuldigdheid van het loon van gedaagde heeft te aanvaarden. De stelling dat de omvang van het loon van gedaagde in verhouding tot zijn bemiddelingswerkzaamheden bij de totstandkoming van de huurovereenkomst een niet redelijk voordeel oplevert wordt verworpen. De kantonrechter somt op welke werkzaamheden gedaagde heeft verricht voor eiser, met welke werkzaamheden onweersproken circa elf uur was gemoeid. De werkzaamheden werden door eiser, komende vanuit het buitenland en daardoor onbekend met de gang van zaken in Nederland, gewenst en gewaardeerd en heeft de factuur prompt voldaan. Dat hij pas na ommekomst van bijna twee jaar zelf alsnog tot de slotsom komt dat het aan hem in rekening gebrachte loon onredelijk is, geeft geen voeding aan de gedachte dat zulks naar objectieve maatstaven gemeten ook zo is.

Rechters

• R.H.C. van Harmelen

Advocaten

In deze uitspraak zijn geen advocaten of gemachtigden met naam genoemd.

Partijen

• [eiser]

  eiser · onbekend

• [gedaagde]

  gedaagde · onbekend

Gemachtigden en juristen in deze zaak

In deze uitspraak zijn geen gemachtigden of juristen met naam genoemd.