ECLI:NL:RBAMS:2014:4187

Rechtbank Amsterdam · 24-06-2014 · zaaknummer CV EXPL 13-18681

Inhoudsindicatie

In geschil is de waardering voor de woonomgeving, die de huurcommissie heeft getoetst aan de hand van het zogenaamde puntenboek van de gemeente Amsterdam De kantonrechter ziet geen aanleiding om tot een hogere waardering te komen van de woonomgeving. Weliswaar is het puntenboek van de gemeente Amsterdam al enige tijd niet bijgehouden, dit dient nog steeds als leidraad, hetgeen ertoe bijdraagt dat de waardering van de woonomgeving van woningen in een bepaald pand, een bepaalde straat of een gedeelte daarvan zoveel mogelijk gelijk is en dat er sprake is van samenhang tussen de verschillende woonom¬gevingen in de stad. In het onderhavige geval is de waardering van de woonomgeving - zo blijkt uit de uitspraak van de huurcommissie - afhankelijk van de postcode van de woning en bestaan er voor betreffende straat kennelijk twee verschillende waarderingen: 15,75 punten voor postcode (...) en 17 punten voor postcode (...) (beide inclusief 3 punten voor veiligheid). De huurcommissie is terecht van een waardering van 15,75 uitgegaan, nu de woning in postcode¬gebied (...) is gelegen en verhuurder geen concrete feiten en omstandigheden heeft gesteld die de door haar voorgestane hogere waardering rechtvaardigen. Onder meer had verhuurder - om tot die hogere waardering te kunnen komen - concreet en onderbouwd moeten stellen in welk opzicht de situatie van postcodegebied (...) is veranderd ten opzichte van de laatste update van het puntenboek. Verhuurder heeft dit nagelaten en heeft enkel verwezen naar de analyse van Duresta, maar dat volstaat in dit verband niet.

Rechters

• F.J. Verhoeven-van de Poel

Advocaten

In deze uitspraak zijn geen advocaten of gemachtigden met naam genoemd.

Gemachtigden en juristen in deze zaak

In deze uitspraak zijn geen gemachtigden of juristen met naam genoemd.