ECLI:NL:RBAMS:2012:BW1474

Rechtbank Amsterdam · 10-04-2012 · zaaknummer KK 12-328

Inhoudsindicatie

Woningstichting vordert in kort geding ontruiming van de drie resterende huursters van een complex met 497 woningen, waaronder gedaagde. Zij beroept zich op de beëindigingsgrond dat zij het gehuurde dringend nodig heeft voor eigen gebruik, bestaande uit een renovatie die zonder beëindiging van de huur niet mogelijk is (art. 7:274 lid 1 onder c en lid 3 onder a BW). Dat beroep wordt afgewezen omdat niet is komen vast te staan dat er sprake is van (voorgenomen) eigen gebruik door de woningstichting. Dit omdat de woningstichting het complex via het uitschrijven van een tender aan een derde wenst te verkopen en concrete gegevens over die derde of over diens plannen ontbreken. In haar reactie op de huuropzegging heeft de huurster laten weten te willen meewerken mits een woning wordt aangeboden die aan haar woonwensen voldoet. Huurster is aan die toezegging gebonden. Huurster is echter niet geboden aan maatstaven betreffende passende woonruimte die zouden gelden indien wel sprake zou zijn van eerder genoemde beëindigingsgrond. Zij is in beginsel evenmin gebonden aan door de woningstichting eenzijdig opgestelde verdelingsregels. Partijen dienen zich jegens elkaar te gedragen overeenkomstig de eisen van redelijkheid en billijkheid (art. 6:2 BW). Onderzocht wordt of de huurster zonder een redelijke grond de door de woningstichting aangeboden woningen heeft geweigerd. Mede gelet op het gedrag en de mogelijkheden van de woningstichting enerzijds en op de persoonlijke omstandigheden van de huurster anderzijds wordt geoordeeld dat dit niet aannemelijk is geworden. De vordering tot ontruiming van de woningstichting wordt daarom afgewezen.

Rechters

• C.L.J.M. de Waal

Advocaten

In deze uitspraak zijn geen advocaten of gemachtigden met naam genoemd.

Partijen

• [gedaagde]

  gedaagde · onbekend

Gemachtigden en juristen in deze zaak

In deze uitspraak zijn geen gemachtigden of juristen met naam genoemd.