ECLI:NL:RBAMS:2010:BN3593

Rechtbank Amsterdam · 19-05-2010 · zaaknummer 434441 / HA ZA 09-2406

Inhoudsindicatie

Saveam heeft appartementen in een flat verkocht aan de leden van de VvE. Het dak van de flat is een gemeenschappelijke ruimte van de (leden van de) VvE. Op het dak hebben telecombedrijven gsm-masten aangebracht. Deze bedrijven betalen een periodieke vergoeding aan Saveam voor het gebruik van het dak. De VvE vordert dat Saveam deze vergoeding aan de (leden van de) VvE doorbetaalt. Saveam beroept zich op een beding in de (meeste) koopovereenkomsten tussen haar en de leden van de VvE, waarin staat dat Saveam recht heeft op de door de telecombedrijven verschuldigde vergoeding. De VvE betoogt dat dit beding in strijd met artikel 7:226 BW is en derhalve nietig. Dit betoog gaat niet op. Voor zover hier sprake is van huur, geldt het volgende. Artikel 7:226 BW bepaalt dat de rechten en verplichtingen van de verhuurder uit de huurovereenkomst bij overdracht van de verhuurde zaak op de verkrijger van die zaak overgaan. De strekking van het artikel is dat de huurder tegenover de verkrijger (de opvolgende verhuurder) ten volle aanspraak heeft op nakoming van de huurovereenkomst. Indien verkoper/vervreemder en koper/verkrijger van een gebouwde onroerende zaak afspreken, zoals Saveam en de (meeste) leden van de VvE hebben gedaan, dat verkoper/vervreemder de huuropbrengsten ook na overdracht ontvangt en de verplichtingen uit de huur voor haar rekening neemt, dan laat een dergelijke obligatoire afspraak op zichzelf de rechten van de huurder tegenover de verkrijger (de opvolgende verhuurder) onverlet.

Rechters

• L.S. Frakes

Advocaten

• B. Külbs
• M.A. van der Lubbe

Gemachtigden en juristen in deze zaak

In deze uitspraak zijn geen gemachtigden of juristen met naam genoemd.