ECLI:NL:RBAMS:2010:BL6781
Rechtbank Amsterdam · 20-01-2010 · zaaknummer 359075 / HA ZA 06.4121
Inhoudsindicatie
Onteigening, waarderingsmethode van strook grond die niet als een afzonderlijk object in de markt is te brengen Het gaat in dit geval om een strook grond die overeenkomstig de voorgaande bestemming in gebruik is als tuin bij een woning, een uitrit en een wei. In dat verband is van belang dat een strook grond als de onderhavige naar moet worden aangenomen niet als een afzonderlijk object in de markt is te brengen, zodat de basisfictie van artikel 40b Onteigeningswet - de redelijk handelende verkoper en koper - niet als uitgangspunt voor een taxatie kan worden gebruikt. Deskundigen hebben opgemerkt dat in zo’n situatie verschillende waarderingsmethoden gangbaar zijn, en vervolgens als uitgangspunt genomen dat de waarde van de strook grond kan worden vastgesteld naar de mate waarin die meer of minder toevoegt aan het gehele perceel met de woning. Daarbij is volgens deskundigen onder meer de verhouding van belang tussen de oppervlakte van de strook en die van het gehele perceel. Dat uitgangspunt van deskundigen houdt in feite in, dat bij onverkoopbaarheid van het onteigende als zelfstandige eenheid, mag worden uitgegaan van de waarde die het hele object met woning in het vrije verkeer heeft, gevolgd door toerekening van een gedeelte daarvan aan het onteigende deel. Deze methode is, anders dan gedaagde aanvoert, niet in strijd met het door hem in dit verband aangehaalde arrest (HR 21 maart 1962, NJ 1962/171), zij het dat deskundigen in dit geval ervan uitgaan dat naarmate de strook grond verder is gelegen van de woning, en ten opzichte van het geheel kleiner is, het nut en het voordeel en dus ook de waarde minder zullen zijn. Dit op kennis, ervaring en intuïtief inzicht gebaseerde oordeel komt reëel voor, gelet ook op de omstandigheid dat het bij zogenoemde voorstroken vrijwel altijd gaat om bijzondere omstandigheden en de waarde van die stroken sterk uiteen kan lopen.
Advocaten
- A.C.A. Wildenburg
- A.J. Beukenhorst
- I.M.C.A. Reinders Folmer
- J.W. van Rijswijk
- W.A.H. Melissen
Gemachtigden en juristen in deze zaak
In deze uitspraak zijn geen gemachtigden of juristen met naam genoemd.
Bron: openbaar gepubliceerde uitspraak van de Rechtspraak. Wij tonen alleen de metadata en de inhoudsindicatie zoals gepubliceerd; de volledige uitspraak lees je bij de bron. Klopt er iets niet of wilt u dit niet zo? Meld het via de contactpagina.