ECLI:NL:RBAMS:2009:BJ9984
Rechtbank Amsterdam · 02-09-2009 · zaaknummer 417586 / HA ZA 09-0249
Inhoudsindicatie
non-conformiteit, partiële vernietiging op grond van dwaling, geluidshinder Aan de orde is de vraag of het gekochte woonhuis, gelet op de voorafgaande aan de koop gedane mededelingen, aan de overeenkomst beantwoordt en zo niet, of ontbinding van de koopovereenkomst op grond van wanprestatie dan wel vernietiging van de koopovereenkomst op grond van dwaling c.q. bedrog is gerechtvaardigd. Daaromtrent is onder meer overwogen dat, daar het ontbreken van geluidshinder een essentiële eigenschap van het pand was bij de beslissing van koper om tot aankoop van het pand over te gaan, op verkopers een mededelingsplicht rustte met betrekking tot al hetgeen in het kader van een dergelijke geluidshinder van belang zou kunnen zijn. De koper mocht als eigenschap van het pand met betrekking tot geluidshinder echter niet verwachten dat het pand gevrijwaard zou zijn van alle gevallen van overlast met slechts een incidenteel karakter. Daarnaast geldt dat iedere potentiële koper van een huis op den duur kan worden geconfronteerd met geluidsoverlast van verbouwingswerkzaamheden van zijn buren. De verwezenlijking van dit risico, ook als dit gebeurt direct na de koop van het huis, brengt niet met zich mee dat het huis niet voldoet aan hetgeen de koper op grond van de overeenkomst mocht verwachten. Wel dient als vaststaand te worden aangenomen dat de koper de overeenkomst niet op dezelfde voorwaarde zou hebben gesloten als hij hiervan op de hoogte was geweest. Bovendien hadden verkopers moeten begrijpen dat informatie hierover voor de koper van groot belang was, zodat het beroep op dwaling is gerechtvaardigd. Nu echter vast staat dat als de verbouwingswerkzaamheden zijn afgerond, de geluidsoverlast zal verdwijnen en overlast ten gevolge van verbouwingswerkzaamheden van naburige panden in het algemeen gesproken tot de normaal te verwachten overlast behoort, is vernietiging slechts gerechtvaardigd voor zover het hier gaat om onmiddellijk aanwezige en aan verkopers bekende overlast, die van invloed was op de onderhandelingspositie van koper. De koopovereenkomst wordt uiteindelijk voor een teveel betaald bedrag aan koopsom ad EUR 100.000,- partieel vernietigd.
Advocaten
- H.J. Vetter
- P.C.J. Twaalfhoven
- Y.S. Brouwer
Gemachtigden en juristen in deze zaak
In deze uitspraak zijn geen gemachtigden of juristen met naam genoemd.
Bron: openbaar gepubliceerde uitspraak van de Rechtspraak. Wij tonen alleen de metadata en de inhoudsindicatie zoals gepubliceerd; de volledige uitspraak lees je bij de bron. Klopt er iets niet of wilt u dit niet zo? Meld het via de contactpagina.