ECLI:NL:RBALK:2007:BC5567

Rechtbank Alkmaar · 18-12-2007 · zaaknummer 05/2765

Inhoudsindicatie

Om van het referentiepand een vergelijkbaar object te maken heeft verweerder de erfpachtcanon contant gemaakt. De rechtbank acht deze wijze van vergelijken in onderhavige zaak niet onjuist. Verweerder is voor het vergelijkingspand uitgegaan van een kapitalisatiefactor van 10,3 en voor de panden van eiseres van een kapitalisatiefactor van 10,6. Dit verschil kan de rechtbank niet plaatsen. De panden liggen immers in dezelfde straat en hebben dezelfde bestemming. De stelling van de gemachtigde van verweerder dat de kapitalisatiefactor van het vergelijkingsobject lager moet zijn omdat dit pand voor de splitsing groter was dan de panden van eiseres onderschrijft de rechtbank niet. Het aspect grootte komt namelijk al voldoende tot uitdrukking in het verschil in huurprijs tussen het vergelijkingsobject voor de splitsing en de panden van eiseres. Naar het oordeel van de rechtbank is het dan ook niet juist om dat dit aspect ook tot uitdrukking te brengen in de kapitalisatiefactor. Gelet op het voorgaande gaat de rechtbank voor de panden van eiseres dan ook uit van een kapitalisatiefactor van 10,3. Hiermee is naar het oordeel van de rechtbank ook de door eiseres gestelde invloed van de bestemming van haar panden voldoende verdisconteerd.

Rechters

• T. Luigjes

Advocaten

In deze uitspraak zijn geen advocaten of gemachtigden met naam genoemd.

Partijen

• de gemeente Alkmaar

  verweerder · overheid

Overheidspartijen

• de gemeente Alkmaar

  verweerder

Gemachtigden en juristen in deze zaak

In deze uitspraak zijn geen gemachtigden of juristen met naam genoemd.