ECLI:NL:PHR:2014:112

Parket bij de Hoge Raad · 25-02-2014 · zaaknummer 13/01228

Inhoudsindicatie

Belanghebbende heeft zijn landbouwonderneming beëindigd en zijn grond verkocht. In de koopakte is overeengekomen dat de op de grond aanwezige glasopstanden en toebehoren door belanghebbende worden gesloopt en verwijderd. In geschil is of het boekverlies op glasopstanden en toebehoren afzonderlijk in mindering moet worden gebracht op de belaste winst of in mindering moet worden gebracht op de onbelaste waardeverandering van de verkochte tuinbouwgrond. De rechtbank heeft het beroep van belanghebbende ongegrond verklaard. Het hof was van oordeel dat voor belanghebbende het primaire doel van de sloop van de glasopstanden was de ondergrond daarvan vrij te maken. Dit brengt mee dat belanghebbende de boekwaarde van de bestaande glasopstanden heeft opgeofferd om de grond vrij te maken, zodat die boekwaarde geheel aan de grond moet worden toegerekend en dus leidt tot een hogere boekwaarde van de grond. Het boekverlies op de glasopstanden is terecht onder de landbouwvrijstelling gebracht, aldus het hof. A-G Niessen concludeert dat volgens vaste rechtspraak van de Hoge Raad de vrij te stellen winst op landbouwgrond wordt berekend als het verschil tussen de ontvangen koopsom verminderd met de ten laste van de verkoper gekomen kosten welke zijn verbonden aan de realisering van het betreffende voordeel. Indien (verkoop)kosten rechtstreeks samenhangen met vrijgestelde dan wel belaste winstbestanddelen, worden zij dienovereenkomstig toegerekend. Indien een rechtstreekse samenhang ontbreekt, vindt toerekening plaats naar evenredigheid van de belaste en de onbelaste bestanddelen. Het Hof heeft feitelijk en voldoende gemotiveerd vastgesteld dat belanghebbende de bestaande glasopstanden heeft gesloopt omwille van de verkoop van de grond als nieuw vervaardigde bouwrijpe kavel. Hiervan uitgaande heeft het Hof terecht geoordeeld dat het boekwaardeverlies op de glasopstanden bij de berekening van de vrijgestelde landbouwwinst in aftrek daarvan dient te worden gebracht, aldus de A-G. De conclusie strekt ertoe dat het beroep in cassatie van belanghebbende ongegrond dient te worden verklaard.

Rechters

In deze uitspraak zijn geen namen van rechters gepubliceerd.

Advocaten

In deze uitspraak zijn geen advocaten of gemachtigden met naam genoemd.

Gemachtigden en juristen in deze zaak

In deze uitspraak zijn geen gemachtigden of juristen met naam genoemd.