ECLI:NL:OGEAA:2014:8
Gerecht in Eerste Aanleg van Aruba · 11-02-2014 · zaaknummer E.J. nr. 1432 van 2014
Inhoudsindicatie
Huurcommissiezaak. Beroepstermijn. Het beroep is tijdig ingesteld. Aan een eerder, niet beroepen, oordeel van de huurcommissie komt gezag van gewijsde toe. De onderhavige overeenkomst bevat een leemte met betrekking tot de duur waarvoor de geëxpireerde overeenkomst wordt voortgezet. Nu partijen er wel in hebben voorzien dat de overeenkomst met wederzijds goedvinden kan worden verlengd tot 6 januari 2015 is het gerecht van oordeel dat, gegeven de aard van de overeenkomst in het licht van het BW en de HcV en de redelijkheid en billijkheid, de overeenkomst in die zin moet worden aangevuld dat deze voor bepaalde tijd verlengd wordt tot 6 januari 2015, onder handhaving voor het overige van de bepalingen uit de oorspronkelijke overeenkomst. De aldus voor bepaalde tijd verlengde huurovereenkomst kent geen tussentijdse opzeggingsbevoegdheid. Artikel 3 van de overeenkomst bepaalt slechts dat uiterlijk 30 dagen voor de expiratiedatum moet worden opgezegd. De Huurcommissie heeft dus terecht de huurovereenkomst niet beëindigd vóór ommekomst van de tot 6 januari 2015 verlengde overeenkomst. Aan het voorgaande doet niet af dat huurders zich volgens verhuurders niet hebben gedragen als goed huurders (artikel 7A:1577 aanhef en onder a BW) of de gehele huur niet op tijd hebben betaald (artikel 7A:1577 aanhef en onder b BW) of anderszins in strijd hebben gehandeld met de huurovereenkomst. Dergelijk handelen doet geen zelfstandige opzeggingsbevoegdheid ontstaan. Nu verhuurders kennelijk ervoor hebben gekozen om de huurovereenkomst op te zeggen en zich tot de Huurcommissie te wenden voor toestemming om de huurovereenkomst daadwerkelijk te beëindigen, hebben zij niet gekozen voor ontbinding daarvan wegens tekortkoming in de nakoming van een of meer uit de huurovereenkomst voortvloeiende verplichtingen.
Rechters
Advocaten
- D.M. Passchier
- E.C.P.M. Kok
Gemachtigden en juristen in deze zaak
In deze uitspraak zijn geen gemachtigden of juristen met naam genoemd.
Bron: openbaar gepubliceerde uitspraak van de Rechtspraak. Wij tonen alleen de metadata en de inhoudsindicatie zoals gepubliceerd; de volledige uitspraak lees je bij de bron. Klopt er iets niet of wilt u dit niet zo? Meld het via de contactpagina.