ECLI:NL:GHSHE:2023:997
Gerechtshof 's-Hertogenbosch · 28-03-2023 · zaaknummer 200.299.521_01
Inhoudsindicatie
Op grond van artikel 1 b lid 2 Woningwet is het verboden een bestaand bouwwerk in een staat te houden die niet voldoet aan de op de staat van dat bouwwerk van toepassing zijnde voorschriften. Deze voorschriften kunnen worden gevonden in het Bouwbesluit 2012 (artikel 2 lid 1 sub b Woningwet). In artikel 1.12a Bouwbesluit 2012 is een aantal voorschriften expliciet ook op bestaande bouw van toepassing verklaard, waaronder de voorschriften opgenomen in afdeling 4.1 Verblijfsgebied en verblijfsruimte. Vervolgens is in artikel 4.7 lid 1 opgenomen dat een verblijfsgebied en een verblijfsruimte boven de vloer ten minste een hoogte moeten hebben van 2,1 meter. Koopster heeft terecht aangevoerd dat de slaapkamers op de tweede verdieping hier niet aan voldoen. Er is hier echter sprake van een publiekrechtelijke beperking, die koopster op grond van artikel 6.1 van de koopovereenkomst heeft aanvaard, en dat betekent dat zij daarover in rechte niet kan klagen. Koopster heeft onvoldoende onderbouwd dat verkoopster niet heeft voldaan aan haar informatieverplichting. Vast staat dat het voor koopster niet kenbaar was dat het gebruik van de ruimtes boven als slaapkamer in strijd was met de thans geldende bouwvoorschriften. Dat de makelaar van verkoopster als opdrachtnemer bij de bemiddeling voor verkoopster wist dat het gebruik van de ruimtes boven als slaapkamer in strijd is met de geldende bouwvoorschriften, is door koopster onvoldoende gesteld. Bovendien geldt dat ook in het geval de door verkoopster ingeschakelde makelaar wist of zou hebben moeten weten dat het gebruik van de ruimtes boven als slaapkamer in strijd is met de geldende bouwvoorschriften, zonder nadere uitleg en onderbouwing, die ontbreekt, niet valt in te zien dat de eventuele kennis van de makelaar zonder meer kan worden toegerekend aan de particuliere verkoopster.
Advocaten
Partijen
[appellante]
appellante · onbekend
[geïntimeerde]
geïntimeerde · onbekend
Gemachtigden en juristen in deze zaak
In deze uitspraak zijn geen gemachtigden of juristen met naam genoemd.
Bron: openbaar gepubliceerde uitspraak van de Rechtspraak. Wij tonen alleen de metadata en de inhoudsindicatie zoals gepubliceerd; de volledige uitspraak lees je bij de bron. Klopt er iets niet of wilt u dit niet zo? Meld het via de contactpagina.